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Casa com 201,30m² de área total em Jockey Club, Fortaleza/CE , Jockey Club , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

201.3m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Fortaleza!
Este imóvel representa um excelente potencial de investimento, com duas unidades residenciais construídas em um terreno de 201,30m². A propriedade, localizada no bairro Jockey Club, oferece uma área construída total de 160,00m² na residência principal e uma adição de 63,00m² em uma segunda construção nos fundos, totalizando 223,00m² de área coberta. Ambas as casas estão em bom estado de conservação e habitadas, garantindo potencial de renda imediata. A localização privilegiada e a estrutura existente permitem diversas possibilidades de exploração, seja para locação, reforma para valorização ou até mesmo para uso comercial, dada a sua área e a proximidade com vias importantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:30
Valor: R$ 350.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:30
Valor: R$ 175.000,00
Economia: R$ 175.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com ônus de hipoteca e penhora já registrados. A presença de duas unidades residenciais, uma principal com 97m² e uma secundária com 63m² (totalizando 160m² de área coberta, com um terreno de 201,30m²), sugere um potencial de geração de renda através de locação, seja de ambas as unidades separadamente ou de uma delas enquanto a outra é utilizada. A avaliação de R$ 350.000,00 e o lance inicial na 1ª praça coincidem, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição próxima ao valor de mercado, mas é crucial analisar a 2ª praça com lance de R$ 175.000,00, que representa um desconto significativo de 50%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise da 2ª Praça: Dada a diferença expressiva entre a 1ª e a 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda data de leilão (27/10/2025) para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance ideal seria próximo ao valor da 2ª praça, mas com margem para negociação ou para cobrir custos adicionais.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise aprofundada dos ônus registrados (R.07 - Hipoteca e AV.08 - Penhora). É preciso verificar se a hipoteca com o Bradesco e a penhora referente ao processo 1995.02.25910-6 foram devidamente quitadas ou se serão de responsabilidade do arrematante. A consulta à 2ª Vara Cível de ofertas de leilão em Fortaleza é essencial para entender o status atual desses processos.
  • Custos de Reforma e Regularização: Embora as casas estejam em regular estado de conservação e habitadas, é importante prever um orçamento para possíveis reformas e para a regularização de quaisquer pendências documentais ou construtivas, especialmente considerando a construção da segunda casa que expandiu a área coberta.
  • Potencial de Locação: Pesquisar o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 175.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jockey Club em Fortaleza/CE. A região de Jockey Club possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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