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Casa com 85m² em Fortaleza/CE , Conjunto Esperança , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

192.12m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Fortaleza!
Este imóvel da Caixa Econômica Federal representa uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com 85,02 m² de área privativa e um terreno de 192,12 m², oferece bom espaço para moradia ou investimento. A localização em Fortaleza/CE, uma capital em constante desenvolvimento, agrega valor. A possibilidade de adquirir um imóvel em leilão extrajudicial, com lance inicial competitivo de R$182.000,00, torna esta oferta ainda mais atrativa. Não perca a chance de adquirir seu patrimônio com condições especiais. Consulte os detalhes e participe!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 182.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 288.318,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Casa em ofertas de leilão em Fortaleza/CE, apresenta um lance inicial de R$182.000,00 e uma avaliação de mercado de R$182.000,00. A área construída é de 85,02 m² e a área total do terreno é de 192,12 m². O leilão é extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com a primeira praça em 03/11/2025 e a segunda em 10/11/2025, com lance inicial de R$288.318,30. O incremento mínimo é de R$500,00.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Fortaleza/CE, considerando a localização exata (bairro e rua), estado de conservação e infraestrutura local. Comparar o lance inicial e o valor da segunda praça com os preços praticados na região é fundamental para determinar o potencial de lucro.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado que o lance inicial é igual ao valor de avaliação, a segunda praça, com lance inicial de R$288.318,30, pode ser mais interessante para negociação, dependendo da demanda. É importante monitorar a quantidade de lances e o comportamento dos outros participantes.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e manutenção, além do IPTU (R$ 8212503) e condomínio (se aplicável, embora não informado).
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos totais. Se o objetivo for revenda (flipping), o lucro esperado deve justificar o investimento. Se for para locação, o potencial de rendimento mensal deve ser calculado.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 48702) e o edital para identificar quaisquer pendências ou ônus. A Caixa Econômica Federal geralmente of...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 182.000,00 e da 2ª praça é de R$ 288.318,30. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Esperança em Fortaleza/CE. A região de Conjunto Esperança possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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