Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
-3%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
1
Descrição
Imóvel composto por casa padrão, com 135m² de área construída e 292m² de terreno, localizada no bairro Vila Vicentina, leilão de imóveis em Maracaju/MS. Possui 1 vaga de garagem e encontra-se ocupada. O IPTU anual é de R$ 508,59, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão. O leilão é promovido pelo Banco Santander, com lance inicial de R$ 361.580,00 e possibilidade de financiamento em até 420 meses.
Importante: A ocupação exige que o arrematante promova a desocupação às suas custas, conforme cláusula do edital. A ampla área do terreno oferece potencial para expansão ou outros usos. A localização em Maracaju, cidade em crescimento, pode ser atrativa para moradia ou investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/02/2026 10:32
Encerrado
R$ 361.580,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:03/02/2026 10:32
Valor:R$ 361.580,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, ao analisar este imóvel em leilão do Banco Santander, vários fatores devem ser considerados para uma decisão segura e lucrativa.
1. Análise do Lance e Valor de Mercado: O lance inicial é de R$ 361.580,00. Sem o valor de avaliação oficial, é difícil determinar se há desconto. Sugere-se pesquisar imóveis similares na região (Vila Vicentina, leilão de imóveis em Maracaju/MS) para estimar o valor de mercado. Se o lance estiver abaixo de 70% do mercado, pode ser boa oportunidade.
2. Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no orçamento: taxa de leilão (geralmente 5% sobre o lance), custas de desocupação (já que o imóvel está ocupado), e eventuais reformas. O IPTU está em dia até o leilão, mas após a arrematação, o comprador assume.
3. Financiamento: O leilão oferece financiamento em até 420 meses. Verifique as condições: taxa de juros, entrada mínima (geralmente 30% do lance). Simule o financiamento para avaliar a viabilidade.
4. Desocupação: O edital clause 4.12 responsabiliza o arrematante pela desocupação. Isso pode envolver ações judiciais de despejo, custos com advogado e tempo. Avalie se o imóvel vale o esforço.
5. Documentação: A matrícula é 12.562 do 1º CRI de Maracaju. Consulte a matrícula para verificar ônus, penhoras, etc. O edital está disponível no link fornecido.
6. Plano de Ação:
Obter cópia da matrícula e do edital.
Fazer vistoria física (se possível, mesmo ocupado, observe externamente).
Consultar um corretor local para valuation.
Simular financiamento com o banco.
Calcular todos os custos totais (lance + taxas + desocupação + reforma).
Definir lance máximo baseado no retorno esperado (ex.: aluguel ou revenda).
7. Cenários:
Cenário
Valor Total Estimado
Observação
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maracaju/MS
O leilão de imóveis extrajudicial em Maracaju/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.580,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Maracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Vicentina em Maracaju/MS. A região de Vila Vicentina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maracaju. Confira outros imóveis em leilão em Maracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Maracaju/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maracaju/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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