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Casa 137,65m² com amplo terreno 989,37m² - Viamão , Itapuã , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

137.65m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 137,65 m² situada em um terreno amplo de 989,37 m², oferecendo excelente espaço para expansão ou lazer. Localizada em casas de leilão em Viamão, RS, no bairro Parque Florestal (Itapua), a propriedade apresenta potencial para moradia confortável ou investimento para locação.


O imóvel está inserido em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$197.000,00 e incremento mínimo de R$1.000,00, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.


O leilão possui duas praças, com datas em 30/06/2025 e 07/07/2025, possibilitando estratégias de lance para investidores que buscam melhores condições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 197.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 249.842,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o lance inicial de R$197.000,00 e a avaliação igual a este valor, o imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que desejam adquirir uma casa com terreno amplo em casas de leilão em Viamão, RS.

Recomendo aguardar o primeiro leilão em 30/06/2025 para tentar ofertar um lance próximo ao inicial, aproveitando o desconto potencial do leilão. Caso não seja arrematado, o segundo leilão em 07/07/2025 oferece nova chance, porém com lance inicial maior, exigindo avaliação cuidadosa do retorno esperado.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída137,65 m²
Área do Terreno989,37 m²
Lance Inicial 1ª PraçaR$197.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$249.842,51
Incremento MínimoR$1.000,00
LocalizaçãoViamão, RS - Parque Florestal (Itapua)

Além disso, sugiro:

  • Verificar a situação do imóvel quanto a ocupação e eventuais pendências legais antes do lance.
  • Considerar custos adicionais como comissão de 5% e possíveis reformas para valorização.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para moradia, aluguel ou revenda, considerando o mercado local.
  • Acompanhar o leilão online para aproveitar eventuais oportunidades de lance automático.

Este planejamento detalhado pode maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à compra em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 197.000,00 e da 2ª praça é de R$ 249.842,51. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Itapuã em Viamão/RS. A região de Itapuã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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