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Casa aconchegante com 1 quarto, 1 banheiro, 69m² construída e ocupada , Krahe , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.35m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 69,35 m² de área construída, incluindo 1 quarto e 1 banheiro, ideal para reformas e aluguel residencial. Localizada em um loteamento residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores em busca de imóveis acessíveis. Como está ocupada, há potencial para renda imediata após a desocupação. O valor avaliado em R$ 190.000,00 sugere uma entrada acessível, e com o lance inicial em R$ 110.000,00, há margem para negociação. Incrementos mínimos de R$ 2.000,00 permitem lances estratégicos. Invista em melhorias para aumentar o valor, como atualizações simples, e explore opções de financiamento em até 420 meses para maximizar o retorno.
Considere o custo anual de IPTU em R$ 316,56, que é baixo, facilitando a manutenção. Esta propriedade pode ser um ativo estável em um bairro residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o lance inicial de R$ 110.000,00 na primeira praça, que ocorre em 22/07/2025 às 10h00. Eu esperaria pela primeira praça para observar o interesse dos outros licitantes, pois o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, permitindo lances precisos sem overbidding desnecessário. Se o lance atual permanecer em R$ 110.000,00, eu consideraria entrar com uma oferta competitiva, mas só se o valor total não exceder o que vejo como viável com base no valor avaliado de R$ 190.000,00.

Em seguida, planejava uma inspeção detalhada, mesmo que a visitação não seja aceita, revisando documentos como a matrícula 31.590 e o cartório CRI VIAMÃO para garantir que não haja complicações legais. Como o imóvel está ocupado, eu alocaria recursos para a desocupação, conforme indicado nas observações, o que pode incluir custos iniciais, mas esses seriam cobertos pelo arrematante. Para financiamento, como é aceito em até 420 meses, eu exploraria opções para estender o pagamento, reduzindo o impacto no capital inicial.

  • Análise de custos: O IPTU anual é de R$ 316,56, o que significa cerca de R$ 26,38 por mês, um custo baixo que facilita a manutenção.
  • Estratégia de valorização: Com apenas 1 quarto e 1 banheiro em 69,35 m², eu investiria em reformas simples para aumentar o apelo, como pinturas e atualizações elétricas, visando aluguel ou revenda rápida.
PassoAção
1. MonitoramentoAssistir o leilão online e entrar no auditório para lances ao vivo.
2. AquisiçãoOferecer no mínimo R$ 110.000,00, mas mirar em aprovar ofertas abaixo de R$ 168.000,00 se possível.
3. Pós-aquisiçãoGerenciar desocupação e reformas para aluguel, projetando retorno em 12-24 meses.

Por fim, como o imóvel é 100% disponível, eu o recomendaria para portfólio, potencializando-o como fonte de renda passiva através de locação residencial ou venda futura, sempre monitorando o mercado local para ajustes.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Krahe em Viamão/RS. A região de Krahe possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Torres da Província. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Torres da Província em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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