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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 49,61m² construída, desocupada , Vida Nova , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.61m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área construída de 49,61 m² em um terreno de 150 m². Possui área de serviço, sala e cozinha, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A propriedade está localizada em bairro Elsa, na cidade de apartamentos leilão em Viamão, RS, uma região com potencial de valorização e boa infraestrutura local. O imóvel está disponível para compra direta, exclusivamente à vista, o que pode facilitar a negociação para investidores com capital disponível.


Características principais:

  • Área construída: 49,61 m²
  • Terreno: 150 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Localização em bairro residencial

Essas características tornam o imóvel atrativo para quem busca uma residência compacta ou para investidores interessados em aluguel residencial. A área do terreno permite possibilidade de pequenas ampliações ou melhorias, aumentando o valor do imóvel no futuro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 53.377,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 180.000,00 e o lance mínimo atual de R$ 66.207,91, que representa um desconto significativo de 63,22%. A compra na primeira praça com esse desconto pode oferecer uma excelente oportunidade de valorização.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 180.000,00
Lance MínimoR$ 66.207,91 (1ª praça)
Desconto63,22%
Área Construída49,61 m²
Terreno150 m²
Quartos2
Vagas1

Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel com o lance mínimo, aproveitando o desconto expressivo. Após a aquisição, avaliar a possibilidade de reformas para valorização, como melhorias na área de serviço e cozinha, que são pontos valorizados em imóveis residenciais.

Além disso, considerando a localização em apartamentos leilão em Viamão, é importante analisar o mercado local para locação, pois a casa pode gerar renda passiva estável. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, avaliar o lance na segunda praça, que normalmente oferece desconto ainda maior, porém com maior risco de concorrência.

Por fim, manter atenção às despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para garantir que o investimento seja financeiramente viável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 53.377,29. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vida Nova em Viamão/RS. A região de Vida Nova possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Condomínio Vida Nova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vida Nova em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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