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Casa 138 m² com terreno 109 m² - 1 vaga - , Pilares , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Casa de 138 m² construída em terreno de 109 m², localizada em Pilares, imóveis Caixa em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, o que implica que o comprador deverá assumir a responsabilidade pela desocupação e averiguação interna da unidade. A matrícula do imóvel é 137.695 do 6º CRI local, garantindo a regularidade documental.

O imóvel apresenta divergências possíveis entre a área construída real, a cadastrada na prefeitura e a matrícula, sendo responsabilidade do arrematante a regularização e custos associados.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas urbanas consolidadas, com potencial para valorização após regularização e possível reforma. A ocupação atual pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação direta com ocupantes ou para planejamento de desocupação legal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:41
Valor: R$ 129.600,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e possui divergências cadastrais, o investidor deve inicialmente planejar uma análise detalhada da situação documental e física do imóvel. É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e procedimentos para desocupação e regularização.

Como o lance mínimo é de R$ 129.600,00, o investidor deve preparar um orçamento para possíveis custos adicionais, como regularização, reformas e despesas legais. A compra na primeira praça é recomendada para garantir o imóvel pelo menor valor possível, evitando concorrência e aumento de preço.

Segue uma tabela simplificada para planejamento financeiro:

ItemEstimativa (R$)
Lance mínimo129.600,00
Custos de regularização e documentação15.000,00 (estimado)
Reformas e melhorias30.000,00 (estimado)
Despesas legais e administrativas5.000,00 (estimado)

O investidor deve considerar a possibilidade de valorização após a regularização e reforma, podendo revender ou alugar o imóvel com boa margem de lucro. É importante também avaliar o mercado local em Pilares, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, para definir a melhor estratégia de saída.

  • Verificar a situação da ocupação e planejar a desocupação legal.
  • Realizar vistoria técnica para identificar necessidades de reforma.
  • Consultar a prefeitura para regularização das áreas e possíveis tributos retroativos.
  • Planejar o financiamento dos custos adicionais para evitar surpresas financeiras.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores dispostos a assumir a ocupação e realizar a regularização necessária. A compra na primeira praça é recomendada para maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 129.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pilares em Rio De Janeiro/RJ. A região de Pilares possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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