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Casa 144m² em Porto Alegre/RS - Ocupada , Cavalhada , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

144m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este imóvel de 144m² na Cavalhada, Porto Alegre/RS, representa uma excelente chance para investidores. Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, seguindo a Lei nº 9.514/97. A ação judicial associada (nº 5028102-79.2023.8.21.0001) pode ser um ponto de atenção, mas com a devida diligência, o potencial de valorização é alto. A venda em caráter "Ad Corpus" simplifica o processo, e a quitação de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão adiciona segurança à transação. Não perca a chance de adquirir este imóvel com um deságio significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 09:40
Valor: R$ 796.953,61
2ª Praça Encerrado
Data: 02/12/2025 13:40
Valor: R$ 192.500,00
Economia: R$ 604.453,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Porto Alegre, RS, apresenta um cenário interessante para investidores com perfil de risco moderado a alto, especialmente aqueles que lidam com processos judiciais e desocupação.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça Ideal: A segunda praça, com lance inicial de R$ 192.500,00, oferece um potencial de aquisição significativamente mais acessível, representando um deságio de 76% sobre o valor da primeira praça. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Diligência Pré-Leilão: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada da ação judicial nº 5028102-79.2023.8.21.0001. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é fundamental para entender os riscos, prazos e custos envolvidos na desocupação e na resolução de quaisquer pendências legais.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação com os ocupantes atuais ou, em último caso, medidas judiciais.
  • Custos de Reforma e Regularização: Embora a descrição não detalhe o estado de conservação, é prudente prever um orçamento para possíveis reformas e regularizações necessárias após a aquisição e desocupação.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e eventuais reformas, realizar uma nova avaliação de mercado para definir a estratégia de revenda ou locação mais rentável.
  • Documentação: Verificar a matrícula nº 134.995 e a inscrição municipal nº 10920765 para garantir que não há outras pendências ou ônus não mencionados.

Considerações Adicionais:

A compra em leilão judicial, especialmente com imóvel ocupado e em processo judicial, exige um capital de giro robusto e paciência. No entanto, o potencial de ganho com o deságio oferecido...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.953,61 e da 2ª praça é de R$ 192.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cavalhada em Porto Alegre/RS. A região de Cavalhada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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