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Casa 146m² com 3 quartos, 2 banheiros, vaga e ocupada , Campestre , São Leopoldo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

146.51m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa de 146m² ocupada no Bairro Campestre, leilão de imóveis em São Leopoldo/RS. Imóvel com área total de 146,51m², registrado sob matrícula nº 94.713 no Oficial de Registro de Imóveis de São Leopoldo. A desocupação será responsabilidade do adquirente conforme artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O imóvel será vendido no estado em que se encontra (Ad Corpus), com pagamento à vista e desconto significativo de 60% na primeira praça. O leilão ocorrerá em duas praças, sendo a segunda apenas se não houver arrematante na primeira. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 09:20
Valor: R$ 657.274,12
2ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 13:30
Valor: R$ 265.500,00
Economia: R$ 391.774,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante devido ao seu desconto de 60% na primeira praça, com lance inicial de R$ 657.274,12 e possibilidade de aquisição na segunda praça por R$ 265.500,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate na segunda praça, onde o valor mínimo é significativamente menor, aumentando a margem de lucro potencial.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a desocupação conforme previsto na legislação, o que pode demandar tempo e recursos adicionais. A área construída de 146,51m² é adequada para famílias, e a localização no Bairro Campestre em leilão de imóveis em São Leopoldo/RS é valorizada, o que pode facilitar a revenda ou locação após a desocupação.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída146,51 m²
LocalizaçãoBairro Campestre, São Leopoldo/RS
CondiçãoOcupado
Desconto60% na 1ª praça
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 657.274,12
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 265.500,00

Plano de ação:

  • Acompanhar o encerramento da primeira praça para avaliar se o imóvel será arrematado.
  • Se não arrematado, preparar-se para ofertar na segunda praça com lance mínimo de R$ 265.500,00.
  • Considerar custos e prazos para desocupação do imóvel, conforme legislação vigente.
  • Após aquisição e desocupação, avaliar reforma e melhorias para valorização do imóvel.
  • Planejar revenda ou locação para retorno do investimento.

Este planejamento detalhado permitirá maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos relacionados à ocupação e valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 657.274,12 e da 2ª praça é de R$ 265.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campestre em São Leopoldo/RS. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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