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Casa com 42,59m² em São Leopoldo/RS , Rio Dos Sinos , São Leopoldo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Pietos Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Leopoldo/RS!
Esta casa de madeira, localizada na estratégica Avenida Caxias do Sul, nº 1017, no bairro Rio dos Sinos, oferece um excelente potencial de investimento.
Com 42,59m² de área construída e um terreno de 300m², o imóvel está situado em uma esquina privilegiada, com fácil acesso e visibilidade.
A matrícula nº 32.558 do Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS garante a segurança jurídica da transação.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com a garantia de transferência livre de ônus!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:30
Valor: R$ 90.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilao com descontos em São Leopoldo/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial trabalhista. A casa de madeira com 42,59m² de área construída em um terreno de 300m² na Avenida Caxias do Sul, nº 1017, no bairro Rio Dos Sinos, possui um lance inicial de R$ 90.000,00 e uma avaliação de R$ 180.000,00. A segunda data de leilão, em 03/12/2025, pode ser uma estratégia interessante para quem busca um valor de aquisição mais vantajoso, caso não haja lances na primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Leopoldo, especificamente no bairro Rio dos Sinos. Comparar preços de venda de casas com características semelhantes (tamanho do terreno, área construída, estado de conservação) ajudará a definir um teto de investimento.
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda data de leilão, 03/12/2025, é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor potencialmente menor. É importante monitorar se o lance inicial da segunda praça será significativamente inferior à avaliação, o que pode indicar uma margem maior de negociação.
  • Custos de Reforma e Adequação: Sendo uma casa de madeira, é fundamental prever os custos de possíveis reformas, manutenções ou até mesmo uma reconstrução, dependendo do estado atual do imóvel. Obter orçamentos de empreiteiros locais pode fornecer uma estimativa realista desses gastos.
  • Potencial de Valorização: Analisar o desenvolvimento urbano e econômico do bairro Rio dos Sinos e de São Leopoldo como um todo. A localização em uma avenida principal pode indicar um bom potencial para valorização futura, seja para revenda ou locação.
  • Estratégia de Lance: Com base na ava...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Leopoldo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pietos Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Leopoldo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Leopoldo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Leopoldo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Leopoldo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Leopoldo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Leopoldo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Dos Sinos em São Leopoldo/RS. A região de Rio Dos Sinos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Leopoldo. Confira outros imóveis em leilão em São Leopoldo.
Para participar de leilões de imóveis em São Leopoldo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Leopoldo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Leopoldo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Leopoldo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Leopoldo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Leopoldo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Leopoldo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Leopoldo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Leopoldo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Leopoldo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Leopoldo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Leopoldo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Leopoldo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Leopoldo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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