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Casa com 229m² perto do Clube de Campo do Castelo , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Paulo!
Este imóvel em Cidade Dutra oferece uma excelente área de terreno de 250m² com 229m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado próximo ao Clube de Campo do Castelo, possui fácil acesso e infraestrutura completa na região.
Apesar de ser um imóvel judicial, a documentação está em ordem com matrícula atualizada e informações detalhadas disponíveis.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 808.217,29
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 16:00
Valor: R$ 808.217,29
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Manipur, 13, Cidade Dutra, imóveis de leilão em São Paulo, SP, apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando seu valor de avaliação de R$ 808.217,29 e a área construída de 229m² em um terreno de 250m².

Análise da Situação e Estratégia de Aquisição:

  • Tipo de Leilão: judicial. Isso implica que a aquisição pode envolver um processo mais burocrático, mas também pode oferecer oportunidades de bons negócios. A presença de penhoras e ações fiscais indica a necessidade de uma análise jurídica aprofundada antes da oferta.
  • Praças do Leilão:
    • 1ª Praça: Inicia em 06/02/2026 às 16:00 e encerra em 06/02/2026 às 16:00, com lance inicial de R$ 808.217,29. Nesta fase, o ideal é aguardar o encerramento para avaliar a movimentação e, se possível, ofertar um lance próximo ao valor de avaliação, caso haja interesse em garantir o imóvel sem disputas acirradas.
    • 2ª Praça: Inicia em 06/02/2026 às 16:01 e encerra em 27/02/2026 às 16:00, com lance inicial de R$ 808.217,29. É crucial observar que o valor da 2ª praça é o mesmo da 1ª, o que pode ser uma particularidade deste leilão. Se o objetivo é adquirir por um valor menor, é importante verificar se há alguma margem de negociação ou se o valor de avaliação é realmente o mínimo aceitável.
  • Dívidas e Custos Adicionais:
    • Dívida Ativa: R$ 120.062,82.
    • IPTU (exercício atual): R$ 4.697,50.
    • Dívida da Ação: R$ 252.363,59 (setembro/2023).
    • Comissão do Leiloeiro: Até 3% sobre o valor de arrematação.
    É fundamental que o investidor considere todas essas dívidas e custos ao calcular o investimento total. A sub-rogação de débitos de IPTU e condomínio no valor da ar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 808.217,29 e da 2ª praça é de R$ 808.217,29. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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