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Casa com 125m² no Jardim Presidente, São Paulo/SP , Jardim Presidente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel no Jardim Presidente, com 125,19m² de área construída e terreno de 129,76m², apresenta um grande potencial para investidores. Embora esteja ocupado, a desocupação é por conta do comprador, conforme a lei 9.514/97. A localização privilegiada e a possibilidade de pagamento à vista ou via financiamento com condições atrativas (24 a 240 parcelas, 30% de sinal, juros de 10% ao ano + IPCA) tornam este imóvel uma excelente escolha para quem busca valorização e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 10:00
Valor: R$ 365.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em imóveis Caixa em São Paulo com potencial de valorização. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça (Praça Única), que se encerra em 04/03/2026, com um lance mínimo de R$ 365.000,00. Dado que o imóvel está ocupado, é crucial considerar os custos e o tempo envolvidos na desocupação. Uma análise detalhada dos custos de reforma e adequação, somada aos custos de desocupação, deve ser feita para determinar o valor máximo de lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região do Jardim Presidente para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação após a desocupação e possíveis reformas.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos legais e eventuais custos de negociação para a desocupação do imóvel.
  • Custos de Reforma: Obter orçamentos para as reformas necessárias, considerando o estado atual do imóvel.
  • Cálculo de Rentabilidade: Com base nos custos totais (lance + desocupação + reforma) e no valor de mercado estimado, calcular a rentabilidade esperada.
  • Estratégia de Lance: Se a análise indicar um potencial de lucro, considerar um lance próximo ao valor mínimo da primeira praça, mas com margem para negociação ou para cobrir os custos adicionais. Caso o lance mínimo da primeira praça seja considerado alto após a análise de custos, pode-se avaliar a segunda praça, que tem um valor ligeiramente superior (R$ 366.530,37), mas que pode oferecer uma margem de negociação maior caso não haja lances na primeira.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento com alienação fiduciária em até 240 parcelas com 30% de sinal e juros de 10% ao ano + IPCA é um ponto positivo, pois pode facilitar a aquisição para um comprador...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.000,00 e da 2ª praça é de R$ 366.530,37. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Presidente em São Paulo/SP. A região de Jardim Presidente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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