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Casa 150m² construídos e 250m² terreno - Jardim Brasilândia, SBC/SP , Jardim Brasilândia , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Imóvel residencial ocupado, com 150m² de área construída em terreno de 250m² no bairro Jardim Brasilândia, leilao com descontos em São Bernardo Do Campo/SP. A desocupação é de responsabilidade do adquirente conforme art. 30 da lei 9.514/97. Ideal para investidores que buscam renda ou reforma, com boa metragem e localização. Lance mínimo: R$ 644.811,65 no primeiro leilão (13/02/26).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 11:02
Valor: R$ 644.811,65
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 11:02
Valor: R$ 530.929,81
Economia: R$ 113.881,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha análise deste imóvel foca em três pilares: valor, risco operacional e potencial de valorização. O lance mínimo de R$ 644.811,65 (1º leilão) representa aproximadamente 67% do valor de mercado estimado (R$ 967.217,48), o que sugere um desconto atrativo. No entanto, o imóvel está ocupado, e a desocupação será por conta do adquirente (art. 30 da lei 9.514/97), o que adiciona risco e custo (ação de despejo, tempo e recursos legais).

Plano de Ação:

  1. Due Diligence Jurídica: Consultar a matrícula n° 3.790 no 2° CRI de leilao com descontos em São Bernardo Do Campo para verificar ônus, penhoras ou restrições. A descrição menciona apenas o lote 22 da quadra 7, mas é crucial confirmar a exatidão da matrícula e eventuais dívidas (IPTU, condomínio) que possam recair sobre o imóvel.
  2. Análise de Ocupação: Investigar a natureza da ocupação (invasão, locação, posse). Se houver contrato de locação, verificar a vigência e os direitos do ocupante. Caso seja posse mansa, preparar para ação de despejo, estimando custos (advogado, custas) e prazo (12-24 meses).
  3. Valoração: O terreno de 250m² em Jardim Brasilândia tem preço médio de R$ 4.000-5.000/m² (valor de mercado total ~R$ 1.000.000-1.250.000). A construção de 150m² (casa) pode precisar de reforma. Deduzir custos de desocupação e reforma (ex.: R$ 80.000) para calcular o preço máximo viável. Sugiro não ultrapassar R$ 600.000 no lance para manter margem segura.
  4. Estratégia de Lances: Participar do 2º leilão (27/02/26) com lance inicial de R$ 530.929,81 (18% de desconto). Se houver competição, definir teto em R$ 580.000. Evitar o 1º leilão, pois o lance mínimo está alto e pode atrair mais concorrentes.
  5. Pós-Leilão: Se arrematado, iniciar imediatamente a ação de despejo (se necessário) e solicitar a imissão de posse. Paralelamente, obter laudo de avaliação para confirmar valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 644.811,65 e da 2ª praça é de R$ 530.929,81. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Brasilândia em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Jardim Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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