Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
55%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Quartos
4
Banheiros
2
Vagas
2
Descrição
Oportunidade única em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo! Esta casa espaçosa oferece 340,43 m² de área total e 150 m² de terreno, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Com 4 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, o imóvel conta ainda com área de serviço e sala ampla. Localizada em uma região promissora, é um excelente investimento.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
19/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 893.811,50
-
2ª Praça
23/01/2026 10:00
Encerrado
R$ 415.200,00
-54%Economia deR$ 478.611,50
1ª PraçaEncerrado
Data:19/01/2026 10:00
Valor:R$ 893.811,50
2ª PraçaEncerrado
Data:23/01/2026 10:00
Valor:R$ 415.200,00
Economia: R$ 478.611,50
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Investidor
Este imóvel, com 4 quartos e 340,43 m² de área construída em um terreno de 150 m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando que está em leilão. A localização em leilao com descontos em São Bernardo Do Campo, SP, é um ponto forte, pois é uma cidade com forte desenvolvimento industrial e comercial.
Estratégia de Aquisição:
Praça Ideal: Dado que o lance inicial do primeiro leilão é R$ 893.811,50 e o lance mínimo é R$ 692.000,00, e o segundo leilão inicia com R$ 415.200,00, a segunda praça é a mais atrativa financeiramente. Esperaria a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor significativamente menor.
Análise de Mercado: Antes de decidir o lance, seria crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Jardim Industrial, São Bernardo do Campo. Comparar com imóveis vendidos recentemente e com os preços de imóveis anunciados para venda pode fornecer uma base sólida para o lance.
Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de reforma, impostos (IPTU, que é R$ 510108061000, mas o valor mensal não foi informado e deve ser verificado), taxas de leilão e possíveis custos de regularização.
Potencial de Valorização: Após a aquisição, dependendo do estado de conservação, uma reforma estratégica pode aumentar consideravelmente o valor do imóvel, permitindo uma venda futura com lucro ou a locação para gerar renda. A área construída de 340,43 m² sugere que o imóvel pode ser adaptado para múltiplos usos, como residencial multifamiliar ou até mesmo comercial, dependendo da legislação local.
Documentação: Verificar a matrícula nº 88115 e o ofício nº 1 para garantir que não há pendências legais ou dívidas ocultas que possam impactar a aquisição.
A estratégia principal seria...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Bernardo Do Campo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 893.811,50 e da 2ª praça é de R$ 415.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Baeta Neves em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Baeta Neves possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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