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Casa 160m² com terreno 202,5m² em estado de abandono , NÚcleo Habitacional Novo Gama , Novo Gama - GO

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Este imóvel está sendo leiloado por Alvaro Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa com terreno de 202,5m² e área construída de 160m² em leilão de imóveis em Novo Gama/GO.
O imóvel apresenta edificação em estado de abandono com sinais de reforma iniciada, o que pode representar oportunidade para investidores que desejam reformar e valorizar o imóvel.

O terreno está registrado no CRI de Luziânia/GO sob matrícula nº 37.466. A benfeitoria declarada na matrícula é de 53,46m², porém a área construída total é de aproximadamente 160m², indicando possível necessidade de regularização.

O imóvel está disponível para venda direta em leilão com lance mínimo de R$ 217.978,50, superior ao saldo devedor. A avaliação oficial é de R$ 90.000,00, o que sugere que o lance mínimo está acima do valor de avaliação.

Condições de pagamento facilitadas: possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, conforme edital.

Este imóvel pode ser interessante para investidores que buscam adquirir imóveis abaixo do valor de mercado para reforma e revenda ou locação, considerando a localização e o potencial de valorização da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/06/2025 16:00
Valor: R$ 217.978,50
2ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está em estado de abandono e com sinais de reforma iniciada, o primeiro passo seria realizar uma vistoria detalhada para avaliar o estado estrutural e as necessidades de regularização da benfeitoria, especialmente porque a matrícula indica área construída menor que a real.

O lance mínimo atual é de R$ 217.978,50, superior à avaliação de R$ 90.000,00, o que indica que o valor pedido está acima do valor oficial, porém pode refletir o saldo devedor e condições do mercado local.

Recomendo aguardar o primeiro ciclo de venda direta que encerra em 05/06/2025 às 16:00, para observar se surgem propostas e analisar a concorrência.

Se o imóvel não for arrematado no primeiro ciclo, avaliar a possibilidade de ofertar lance no segundo ciclo (20/06/2025) com valor próximo ao lance mínimo, considerando o potencial de negociação.

O parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição, mas é importante analisar a capacidade financeira para o pagamento das parcelas e eventuais custos adicionais como IPTU e condomínio, que não foram informados.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída160 m²
Terreno202,5 m²
AvaliaçãoR$ 90.000,00
Lance mínimoR$ 217.978,50
ParcelamentoEntrada 25%, saldo em até 30 meses
Estado do imóvelAbandono, reforma iniciada

Em resumo, o imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com interesse em reforma e valorização, desde que avaliem cuidadosamente os custos de regularização e reforma, e planejem o lance considerando os ciclos do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Gama/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Gama, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Gama oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Gama.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 217.978,50. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Gama, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Gama no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Gama geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro NÚcleo Habitacional Novo Gama em Novo Gama/GO. A região de NÚcleo Habitacional Novo Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Gama. Confira outros imóveis em leilão em Novo Gama.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Gama/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Gama constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Gama.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Gama, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Gama, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Gama está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Gama.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Gama depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Gama permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Gama/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Gama para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Gama incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Gama oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Gama. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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