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Casa 169m² construídos, 200m² terreno, ocupada - Leilão , Conjunto Habitacional Mary Dota , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Imóvel em leilão extrajudicial do Banco Itaú. Casa com 169,17m² de área construída e 200m² de terreno, localizada no Conjunto Habitacional Mary Dota, leilão de imóveis em Bauru/SP. Imóvel ocupado, com pagamento somente à vista. A matrícula é a 121.804 do 2° CRI de Bauru. O imóvel está em processo de alienação fiduciária, e a escritura será outorgada após a ratificação. O arrematante arcará com eventuais regularizações. IPTU até a entrega da posse será quitado pelo banco. Código do imóvel: 922834.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:11
Valor: R$ 173.387,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel em leilão:

1. Análise do imóvel e contexto: Trata-se de uma casa com 169,17m² de área construída e 200m² de terreno, localizada no Conjunto Habitacional Mary Dota, bairro popular de leilão de imóveis em Bauru/SP. O imóvel está ocupado, o que exige cautela. A matrícula é a 121.804 do 2° CRI de Bauru. A avaliação estimada é de R$ 339.980,39, mas o lance inicial é de R$ 173.387,50 (49% de desconto).

2. Riscos jurídicos e de posse: A venda é extrajudicial (Banco Itaú) e será formalizada por Compromisso de Compra e Venda, com escritura após ratificação de alienação fiduciária. O ocupante não foi identificado internamente, e o arrematante assume responsabilidade por eventuais ações judiciais. É crucial fazer uma due diligence jurídica, incluindo certidões de ações e análise da situação do ocupante.

3. Custos adicionais: O arrematante arcará com a regularização de áreas, logradouro e numeração, além de tributos retroativos. O IPTU até a entrega da posse será quitado pelo banco, mas após isso, o arrematante paga. Estimar esses custos (pode ser alto se houver need de grande regularização).

4. Estratégia de arrematação: Definir um preço máximo considerando: lance inicial + custos de regularização + desocupação + impostos. Lembrar que o pagamento é à vista. Participar do leilão online (link fornecido) e monitorar os lances. Se o preço subir muito, recuar.

5. Pós-arrematação: Após a arrematação, buscar a desocupação (negociação ou ação de despejo). Iniciar o processo de regularização (prefeitura, cartório). Com o imóvel regularizado e desocupado, decidir entre locação (para renda) ou venda (ganho de capital). O bairro é popular, então a demanda por locação pode ser estável.

6. Considerações finais: A oportunidade de compra com desconto é atrativa, mas os riscos de ocupação e regularização são significativos. Recomenda-...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.387,50. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Mary Dota em Bauru/SP. A região de Conjunto Habitacional Mary Dota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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