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Casa em Bauru com 3 quartos e 228,70 m² , Vila Brunhari , Bauru - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Bauru!
Esta casa espaçosa, com 228,70 m² de área construída em um terreno de 363 m², oferece 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala de estar, sala de jantar, cozinha e garagem para 2 carros. Localizada na Rua Vinte e Nove de Outubro, Vila Brunhari, a propriedade está em uma área consolidada da cidade.
Apesar de haver débitos de IPTU e um processo judicial associado, o imóvel representa um potencial de valorização significativo para investidores.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:18
Valor: R$ 570.968,30
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:18
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Bauru, com uma área construída de 228,70 m² e terreno de 363 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, apesar dos débitos e do processo judicial mencionado. A avaliação atualizada é de R$ 570.968,30. Considerando que o leilão é judicial e que há um processo associado (0043356-51.2008.8.26.0071), é crucial analisar a fundo os autos para entender a situação da penhora e os custos envolvidos na regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental que um advogado especializado em direito imobiliário e leilões analise o processo judicial, a matrícula do imóvel e o edital. Isso inclui verificar a possibilidade de sub-rogação das dívidas, os custos de quitação e os prazos para desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Avaliação de Custos Totais: Some o valor do lance, os débitos de IPTU (R$ 73.391,56), os custos de regularização do processo judicial, eventuais custos de reforma e impostos (ITBI, etc.). Compare este total com o valor de mercado de imóveis similares na região de Bauru.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça (abertura em 03/10/2025, fechamento em 06/10/2025) pode ter um valor de lance inicial mais alto. A segunda praça (abertura em 06/10/2025, fechamento em 31/10/2025) geralmente oferece um desconto. Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o valor de avaliação não seja excessivamente alto e que não haja muitos interessados.
  • Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em boas condições estruturais e em uma localização desejável em Bauru, após a quitação de débitos e regularização, ele pode ser revendido ou alugado com lucro. A área construída e o número de quartos são pontos positivos para locação.
  • Considerações sobre a Hipoteca:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 570.968,30. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Brunhari em Bauru/SP. A região de Vila Brunhari possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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