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Casa 185 m² ocupada , Liberdade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185m²

Descrição

Esta casa localizada no bairro Liberdade em imóveis de leilão em São Paulo oferece uma área total de 185 m², sendo 160 m² de terreno e 185 m² construídos. O imóvel está ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. A vendedora já iniciou o processo para a baixa da indisponibilidade da AV.15. É importante destacar que qualquer divergência nas áreas de terreno e construída apuradas no local, em relação às averbadas na matrícula e lançadas no Cadastro Municipal, será de responsabilidade do comprador, sem direito a reembolso.

Características principais:

  • Área útil: 185 m²
  • Terreno: 160 m²
  • Construída: 185 m²
  • Localização: Rua Senador Felício dos Santos, 352, Liberdade, São Paulo, SP
  • Situação: Ocupado

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 20:20
Valor: R$ 557.900,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características deste imóvel, eu recomendaria uma estratégia focada em aproveitar o potencial de valorização do bairro Liberdade, que é conhecido por sua localização privilegiada e forte demanda por imóveis. Apesar do imóvel estar ocupado, o fato de a desocupação ser de responsabilidade do arrematante pode ser visto como uma oportunidade para negociar diretamente com os ocupantes ou planejar a desocupação de forma estratégica.

Plano de ação:

  1. Análise de mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre os preços de imóveis similares no bairro para entender o potencial de valorização.
  2. Visita ao local: Apesar de o imóvel estar ocupado, é possível realizar uma visita externa para avaliar a localização e o estado geral da propriedade.
  3. Negociação com ocupantes: Avaliar a possibilidade de negociar diretamente com os ocupantes para uma desocupação amigável, reduzindo custos e tempo.
  4. Planejamento financeiro: Considerar os custos de desocupação e possíveis reformas no orçamento total do investimento.
  5. Estratégia de saída: Definir se o imóvel será revendido após a desocupação e possíveis melhorias ou mantido como ativo para aluguel, considerando a demanda por imóveis no bairro.

Investir em um imóvel como este pode ser uma excelente oportunidade, especialmente se você estiver disposto a lidar com o processo de desocupação e possíveis reformas. O bairro Liberdade tem um mercado imobiliário aquecido, o que pode resultar em uma boa valorização do imóvel no médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 557.900,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Felicio. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Felicio em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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