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Casa 187 m² - São Lucas - Viamão - RS , São Lucas , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

187m²

Descrição

Investimento com Potencial: Esta casa de 187 m² localizada em São Lucas, leilão de imóveis em Viamão, é uma excelente oportunidade para investidores. Com um valor de avaliação de R$ 336.000,00 e um lance inicial de R$ 186.500,00, o imóvel apresenta um potencial de valorização significativo. A área construída é ampla, permitindo diversas possibilidades de reforma e adaptação. Além disso, a localização em um bairro em desenvolvimento pode trazer um retorno interessante a médio e longo prazo.
Ocupação: O imóvel está atualmente ocupado, o que significa que o novo proprietário precisará considerar os custos e o tempo necessários para a desocupação. É importante planejar essa etapa com antecedência, considerando as cláusulas do edital que estabelecem as responsabilidades do arrematante.
Visitas: Para imóveis desocupados, as visitas devem ser agendadas, o que pode ser uma oportunidade para avaliar o estado do imóvel antes da arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:55
Valor: R$ 186.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição deste imóvel pode ser uma excelente oportunidade, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 336.000,00 e o lance inicial de R$ 186.500,00. A diferença significativa entre esses valores sugere um potencial de valorização considerável. Aqui estão algumas etapas que eu recomendaria:

  • Planejamento Financeiro: Antes de participar do leilão, é crucial ter um planejamento financeiro claro. Considere a possibilidade de financiamento, já que o imóvel aceita essa modalidade, o que pode facilitar a aquisição. Utilize o simulador de financiamento disponível no site do Santander para entender melhor as condições e taxas.
  • Visitas e Avaliação: Embora o imóvel esteja ocupado, é importante agendar uma visita para entender melhor a condição do imóvel. Isso ajudará a planejar as possíveis reformas e a desocupação, que são etapas essenciais após a arrematação.
  • Estratégia de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, prepare-se para lidar com a desocupação. Isso pode incluir custos adicionais e tempo, então é importante ter uma estratégia clara. O edital menciona que todas as despesas relacionadas à desocupação são de responsabilidade do arrematante.
  • Monitoramento do Mercado: Após a aquisição, mantenha-se atento ao mercado imobiliário na região de leilão de imóveis em Viamão. A valorização do imóvel pode ser influenciada por diversos fatores, como desenvolvimento urbano e infraestrutura local.

Em resumo, este imóvel representa uma oportunidade de investimento com um bom potencial de retorno. Com um planejamento adequado e uma abordagem estratégica, você pode maximizar seu investimento e garantir um retorno significativo no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Lucas em Viamão/RS. A região de São Lucas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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