Casa 189m² em Piracicaba/SP - Ocupada , Agua Branca , Piracicaba - SP

Este imóvel em leilão de imóveis em Piracicaba/SP apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente devido ao expressivo deságio oferecido na segunda praça. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento. O valor inicial da segunda praça é de R$ 305.013,13, o que representa uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado, considerando a área construída de 189m² e o terreno de 175m².

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Água Branca, Piracicaba/SP, para determinar o valor de mercado real e o potencial de revenda ou locação.
• Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos de reforma (se necessário) e despesas de desocupação. É crucial não ultrapassar o valor de mercado para garantir a rentabilidade.
• Desocupação: Planejar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, considerando que esta é responsabilidade do adquirente.
• Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o imóvel ao mercado e aumentar seu valor. A área construída de 189m² oferece flexibilidade para otimizações.
• Opções de Saída: Considerar duas principais estratégias de saída:
• Revenda: Após a desocupação e possíveis reformas, vender o imóvel por um valor superior ao de aquisição, capitalizando sobre o deságio inicial.
• Locação: Se a análise de mercado indicar alta demanda por aluguel na região, o imóvel pode ser locado, gerando renda passiva.

Cronograma Estimado:

Fase	Descrição	Prazo Estimado
1	Aguardar 2ª Praça e realizar lance	Até 18/11... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Piracicaba/SP IPL 1.4 Judicial Leilão Brasil Casa com 3 dormitórios e 300 m² construídos 1ª Praça: R$ 280.498 Leilão: 07/07/2025 Casa com 3 dormitórios e 300 m² construí... IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa em Leilão com 92,40m² Construída em Piracicaba/SP 1ª Praça: R$ 337.890 2ª Praça: R$ 198.753 Leilão: 26/09/2025 Casa em Leilão com 92,40m² Construída em... IPL 7.5 Extrajudicial Freitas Leiloeiro Casa com 131m² em Piracicaba - Ocupada 1ª Praça: R$ 336.000 Leilão: 22/06/2026 Casa com 131m² em Piracicaba - Ocupada IPL 3.9 Extrajudicial Clic Leilões Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 47,16 m² 1ª Praça: R$ 257.575 2ª Praça: R$ 177.228 Leilão: 20/10/2026 Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 47,16 m... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Casa com 1 quarto, banheiro, cozinha, área construída 40m², terreno 250m² 1ª Praça: R$ 132.367 2ª Praça: R$ 153.457 Leilão: 30/09/2025 Casa com 1 quarto, banheiro, cozinha, ár... IPL 3.3 Extrajudicial Nogar Leilões Condomínio Horizontal Catagua com 3 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 292.414 2ª Praça: R$ 223.231 Leilão: 13/04/2026 Condomínio Horizontal Catagua com 3 quar... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba? O leilão de imóveis extrajudicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sold Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 718.395,65 e da 2ª praça é de R$ 305.013,13. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Piracicaba? Este casa em leilão está localizado no bairro Agua Branca em Piracicaba/SP. A região de Agua Branca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Piracicaba? Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Piracicaba. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Piracicaba? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita