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Casa 2 andares com 2 quartos, garagem e 162m² construída , Maria Amélia , Oliveira - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

162m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa residencial de 2 andares com aproximadamente 162m² construída em terreno de esquina de 360m². Possui 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro social e garagem que atualmente funciona como comércio. A edificação não está regularizada na matrícula, o que pode demandar regularização futura. Internamente, o imóvel apresenta piso em cerâmica, porém com desgaste, infiltração e mofo em várias paredes e tetos, além de ausência de pintura externa. O quintal é parcialmente cimentado e parcialmente em terra batida. O bairro é pavimentado e conta com iluminação pública, o que garante infraestrutura básica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 360.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/07/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 360.000,00 e o lance inicial igual a este valor, o imóvel apresenta potencial para valorização após reformas e regularização. Recomendo aguardar o primeiro leilão para tentar adquirir o imóvel próximo ao lance inicial, pois o incremento mínimo é de R$ 1.500,00, o que indica pouca margem para lances muito baixos.

Após aquisição, o foco deve ser na regularização da edificação junto ao cartório e prefeitura, para garantir segurança jurídica e facilitar futura venda ou locação. Em seguida, realizar reformas para eliminar infiltrações, mofo e desgaste, além de pintura externa e melhorias no quintal para valorização estética e funcional.

Segue uma tabela resumida do plano:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. AquisiçãoParticipar do primeiro leilão com lance próximo a R$ 360.000,00Garantir compra com preço justo
2. RegularizaçãoAtualizar matrícula e documentação do imóvelSegurança jurídica
3. ReformaEliminar infiltrações, mofo, pintura e melhorias no quintalValorização do imóvel
4. ComercializaçãoVenda ou locação após melhoriasRetorno financeiro

Dicas adicionais:

  • Verificar possibilidade de financiamento para facilitar aquisição.
  • Considerar o uso do imóvel para comércio, dado o uso atual da garagem.
  • Avaliar o mercado local para definir melhor estratégia de venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Oliveira/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (DCM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Oliveira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Oliveira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Oliveira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Oliveira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Oliveira no edital oficial. Imóveis de leilão em Oliveira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maria Amélia em Oliveira/MG. A região de Maria Amélia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Oliveira. Confira outros imóveis em leilão em Oliveira.
Para participar de leilões de imóveis em Oliveira/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Oliveira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Oliveira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Oliveira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Oliveira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Oliveira está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Oliveira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Oliveira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Oliveira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Oliveira/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Oliveira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Oliveira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Oliveira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Oliveira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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