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Casa com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, 111m² construída , Centro , Oliveira - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

110.99m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área construída de 110,99 m² e terreno de 132,46 m². Possui aproximadamente 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Localizada em apartamentos leilão em Oliveira/MG, a propriedade apresenta uma boa área privativa, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. O IPTU está identificado com o número 0101189315001, e a matrícula está registrada sob o número 36100 no Ofício 01, garantindo a regularidade documental do imóvel.

O imóvel está vinculado a um leilão extrajudicial promovido pela Caixa Econômica Federal, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado. A casa está situada em uma localização estratégica da cidade, facilitando o acesso a serviços e comércio local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 275.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 242.305,26
Economia: R$ 32.694,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$275.000,00 e a data do primeiro leilão em 03/09/2025 às 10:00, com uma segunda praça em 10/09/2025 às 10:00, onde o lance inicial cai para R$242.305,26. A avaliação do imóvel é de R$275.000,00, o que indica que o lance inicial está alinhado com o valor de mercado estimado.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça oferece um desconto significativo, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de avaliação.

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como a comissão de 5% e o incremento mínimo de R$3.000,00 para lances subsequentes. A análise da documentação disponível, como edital e matrícula, deve ser feita com atenção para evitar surpresas legais.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$275.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$275.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$242.305,26
Comissão5%
Incremento MínimoR$3.000,00

Em resumo, a recomendação é monitorar o leilão, participar do primeiro momento para sentir o mercado e, se necessário, aproveitar a segunda praça para adquirir o imóvel com desconto. A localização e o tamanho do imóvel são atrativos para revenda ou uso residencial, tornando-o um investimento potencialmente lucrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Oliveira/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Oliveira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Oliveira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Oliveira.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 275.000,00 e da 2ª praça é de R$ 242.305,26. Para arrematar imóveis em leilão em Oliveira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Oliveira no edital oficial. Imóveis de leilão em Oliveira geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Oliveira/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Oliveira. Confira outros imóveis em leilão em Oliveira.
Para participar de leilões de imóveis em Oliveira/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Oliveira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Oliveira.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Oliveira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Oliveira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Oliveira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Oliveira.
Sim, este imóvel em leilão em Oliveira fica no condomínio Condominio Grand View. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Oliveira, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Grand View em Oliveira.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Oliveira depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Oliveira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Oliveira/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Oliveira para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Oliveira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Oliveira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Oliveira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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