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Casa 2 pavimentos com 1 suíte, closet, varanda e 2 vagas , Vila Arriete , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Imóvel residencial de dois pavimentos com suíte, closet, varanda e duas vagas de garagem.
Possui área construída de 250 m² e terreno de 191,04 m², localizado em bairro consolidado de leilão de imóveis em São Paulo, Campo Grande.
O imóvel conta com edícula com escritórios e banheiros, ideal para uso residencial com possibilidade de home office ou pequeno negócio.
O imóvel está ocupado, o que pode demandar planejamento para desocupação.
A matrícula está registrada no 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica.
Débitos de IPTU atualizados para 2025 e penhora averbada indicam necessidade de análise detalhada dos encargos.

Este imóvel é uma oportunidade para investidores que buscam imóvel com boa área e potencial de valorização em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 12:00
Valor: R$ 890.143,81
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 12:00
Valor: R$ 445.071,90
Economia: R$ 445.071,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel residencial em leilão de imóveis em São Paulo, com área construída de 250 m² e terreno de 191,04 m², apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e uso misto residencial e comercial.

Considerando que o leilão está previsto para iniciar em 01/09/2025 às 12:00 e encerrar a primeira praça em 04/09/2025 às 12:00, com lance mínimo inicial de aproximadamente R$ 890.143,81, o investidor deve planejar sua participação para a primeira praça, onde o valor é mais próximo da avaliação atualizada.

Segue uma tabela resumida das praças e valores mínimos:

PraçaData InícioData TérminoLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-09-01 12:002025-09-04 12:00890.143,81
2ª Praça2025-09-04 12:002025-09-15 12:00445.071,90

Recomendo aguardar o início da primeira praça para avaliar a concorrência e, caso o valor ultrapasse o limite desejado, considerar a segunda praça, onde o lance mínimo é aproximadamente metade do valor da primeira.

Devido à ocupação do imóvel, é importante prever custos e tempo para eventual desocupação, o que pode impactar o retorno do investimento.

Além disso, o imóvel possui débitos de IPTU e penhora averbada, que devem ser considerados no cálculo do custo total e no planejamento financeiro.

Para investidores interessados em renda, a edícula com escritórios pode ser adaptada para locação comercial ou home office, aumentando o potencial de retorno.

Em resumo, o plano inclui:

  • Acompanhar o leilão desde o início da primeira praça.
  • Preparar lance próximo ao valor mínimo para garantir competitividade.
  • Considerar a segunda praça para oportunidades de lance mais b...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 890.143,81 e da 2ª praça é de R$ 445.071,90. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Arriete em São Paulo/SP. A região de Vila Arriete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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