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Casa em Terreno de 205 m² com 1 Banheiro , Vila Marieta , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

205m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em São Paulo!
Este imóvel na Vila Marieta oferece uma excelente área de terreno de 205 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora a área construída não seja especificada, a localização privilegiada e a metragem do terreno são pontos fortes para investidores.
A proximidade com o 3º Subdistrito – Penha de França e a descrição detalhada na matrícula nº 143.121 do 12º Oficial de Registro de Imóveis da Capital – SP indicam um imóvel com potencial de desenvolvimento. A regularização de divergências e a atualização cadastral, se necessárias, ficam por conta do comprador, o que pode representar um investimento estratégico para quem deseja personalizar o imóvel.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 15:00
Valor: R$ 1.122.586,85
2ª Praça Encerrado
Data: 07/11/2025 15:00
Valor: R$ 1.065.379,63
Economia: R$ 57.207,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua São Roberto, 119, Vila Marieta, leilões em São Paulo/SP, apresenta um terreno de 205 m² e está atualmente ocupado. A avaliação de R$ 0,00 (não informada) e o valor inicial de R$ 1.122.586,85 na 1ª praça, com um desconto de 5% na 2ª praça para R$ 1.065.379,63, indicam um leilão extrajudicial com potencial de negociação.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar um lance com desconto. O valor de R$ 1.065.379,63 pode ser um ponto de partida para negociação, especialmente se o objetivo for revenda após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região da Vila Marieta, São Paulo/SP, para determinar um valor de mercado realista após a desocupação e possíveis benfeitorias.
  • Custos de Desocupação e Reforma: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel (que pode envolver negociação com o ocupante atual) e os custos de reforma necessários para adequar o imóvel às demandas do mercado.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados. Na 2ª praça, iniciar com um lance próximo ao valor de R$ 1.065.379,63 e estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o lance máximo pré-definido.
  • Financiamento: Como o pagamento é somente à vista, é crucial ter o capital disponível ou uma linha de crédito pré-aprovada.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (links fornecidos) para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar o valor ou a viabilidade do investimento.

Apesar da falta de informação sobre a área construída e o valor de avaliação, a metragem do terreno e a localização em...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.122.586,85 e da 2ª praça é de R$ 1.065.379,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Marieta em São Paulo/SP. A região de Vila Marieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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