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Casa 2 pavimentos com vaga externa e fração ideal, imóvel , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

191.64m²

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa de 2 pavimentos com área construída de 191,64 m² e vaga externa descoberta, localizada na Freguesia de Campo Grande, apartamentos leilão em Rio De Janeiro. O imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado para planejamento de uso ou reforma. A fração ideal do terreno é de 1/2 do lote 15, do PAL 47.917, o que implica copropriedade parcial do terreno, importante para análise jurídica e futura negociação.

O imóvel possui matrícula nº 7.875 no 12º Registro de Imóveis do Rio de Janeiro, garantindo a regularidade documental. O IPTU 2025 e débitos de condomínio serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão, reduzindo custos iniciais para o comprador.

As condições de pagamento são flexíveis, com opções à vista e parceladas, incluindo sinal e parcelas com ou sem juros, facilitando a aquisição conforme o perfil do investidor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 11:00
Valor: R$ 199.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para um investidor interessado neste imóvel, recomenda-se uma análise detalhada da ocupação atual, pois a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais. Considerando a área construída de 191,64 m² e a fração ideal de 1/2 do terreno, é importante avaliar a viabilidade de regularização junto à prefeitura e cartório, conforme indicado nas observações.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalVerificar matrícula, fração ideal e situação do IPTU e condomínioGarantir segurança jurídica e evitar surpresas financeiras
2. Avaliação da ocupaçãoPlanejar desocupação e possíveis custos legaisMinimizar riscos e custos pós-arremate
3. Verificação de regularizaçãoConfirmar necessidade de regularização do imóvel e terrenoEvitar problemas futuros com prefeitura e cartório
4. Planejamento financeiroAvaliar condições de pagamento e definir melhor opçãoMaximizar retorno e adequar fluxo de caixa
5. Estratégia de arremateEsperar 1ª praça com lance inicial de R$ 199.999,00 e incremento mínimo de R$ 2.000,00Buscar aquisição com preço competitivo

Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam imóveis residenciais com área ampla e possibilidade de valorização após regularização e desocupação. A flexibilidade nas condições de pagamento permite adequação ao perfil financeiro do comprador. Recomenda-se atenção especial à fração ideal do terreno para evitar conflitos futuros.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Residencial Jardim União. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Jardim União em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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