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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 41,46m² área privativa , Pedras Brancas , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

41.46m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 41,46m². Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos e funcionais. Localizada em condomínio, oferece segurança e comodidade.

O imóvel está situado em leilão de imóveis em Guaíba, bairro Pedras Brancas, uma região com potencial de valorização e acesso facilitado a serviços essenciais.

Financiamento habitacional é possível via CAIXA, incluindo uso do FGTS. O leilão é realizado online, com possibilidade de lances até o encerramento do evento, e prazos claros para pagamento e regularização documental.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 10:00
Valor: R$ 125.165,10
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 10:00
Valor: R$ 124.800,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$ 125.000,00 e o lance inicial de R$ 125.165,10 no primeiro leilão, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam imóveis residenciais compactos em condomínios. A localização em leilão de imóveis em Guaíba/RS, bairro Pedras Brancas, sugere potencial de valorização moderada, especialmente para o público que procura moradia acessível ou aluguel para famílias pequenas.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão com lance mínimo de R$ 124.800,76 pode oferecer uma oportunidade de compra com desconto.

Após a aquisição, o investidor deve considerar:

  • Regularização documental: Providenciar a certidão de matrícula e dados cadastrais para garantir segurança jurídica.
  • Reformas e melhorias: Avaliar a necessidade de pequenas reformas para valorizar o imóvel e facilitar a locação ou revenda.
  • Locação: Destinar o imóvel para aluguel residencial, aproveitando a demanda por imóveis compactos em condomínios.
  • Venda futura: Monitorar o mercado local para venda futura, buscando valorização acima do valor de compra.

O pagamento pode ser feito à vista ou financiado via CAIXA, com possibilidade de uso do FGTS, o que amplia o público potencial para revenda ou locação. O incremento mínimo de R$ 2.000,00 no lance sugere que o valor final pode ser negociado com cautela.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores que buscam um imóvel residencial compacto, com boa documentação e possibilidade de financiamento, com foco em locação ou revenda após valorização moderada.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Em Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 125.165,10 e da 2ª praça é de R$ 124.800,76. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedras Brancas em Guaíba/RS. A região de Pedras Brancas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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