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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 50m² construída, desocupada , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloeiros de Brasília. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

50m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Com área construída de 50 m² e terreno de 51 m², o imóvel oferece conforto para uma família pequena ou casal. Localizado no bairro Rocha, em leilão de imóveis em São Gonçalo/RJ, é uma oportunidade para quem busca imóvel com boa localização e potencial de valorização.

O imóvel está desocupado e pronto para uso ou reforma. IPTU está registrado, e a matrícula está atualizada no Ofício 4, número 30294.

Ideal para moradia ou investimento para aluguel, com possibilidade de melhorias para aumentar o valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 115.442,98
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o lance inicial de R$115.442,98 e avaliação de R$191.000,00, o imóvel apresenta uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado estimado em R$286.500,00 (1,5x avaliação). A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da 1ª praça em 17/06/2025 às 10:00, para tentar arrematar o imóvel com lance próximo ao inicial, aproveitando o desconto.

Após a aquisição, recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para identificar necessidades de reparos ou melhorias.
  • Investir em pequenas reformas para valorizar o imóvel, como pintura, modernização da cozinha e banheiro.
  • Considerar a locação residencial, pois a casa possui 2 quartos e vaga de garagem, atraindo famílias pequenas.
  • Monitorar o mercado local para possível venda futura com valorização.

Aspectos financeiros:

ItemValor (R$)
Lance Inicial115.442,98
Avaliação191.000,00
Valor de Mercado Estimado286.500,00
Incremento Mínimo2.000,00

É importante considerar as despesas adicionais como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme observações do leilão. O pagamento dessas despesas deve ser planejado para evitar surpresas financeiras.

Conclusão: O imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir abaixo do valor de mercado e realizar melhorias para valorização ou para quem deseja uma residência com custo inicial reduzido. A participação ativa no leilão e o acompanhamento das praças são essenciais para o sucesso da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.442,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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