Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 58.4m² construída, desocupada , Campo Alegre , Nova Iguaçu - RJ

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão, uma casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga de garagem e área construída de 58,4 m² em um terreno amplo de 16.767,31 m², localizado em condomínio fechado em leilões em Nova Iguaçu/RJ, com avaliação oficial de R$ 227.700,00 e lance inicial de R$ 137.624,95, o investidor deve analisar cuidadosamente as condições do leilão e o potencial de valorização.

Como o leilão está aberto para lances e não há lances atuais, o lance inicial é o valor base para negociação. Recomendo aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o investidor pode considerar ofertar um lance na segunda praça, que geralmente apresenta desconto maior.

É importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, além de eventuais despesas com regularização e manutenção do imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

Recomendo também verificar as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses pode facilitar a aquisição.

Por fim, devido à impossibilidade de visitação, sugiro analisar fotos e documentos com atenção e, se possível, consultar um especialista para avaliação técnica do imóvel antes de ofertar lances.