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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 63,65m² construída, desocupada , Boiadeira , Iacu - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63.65m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com 63,65 m² de área construída em um terreno de 75 m². Possui 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A propriedade está localizada em bairro residencial tranquilo, o que pode atrair locatários buscando conforto e segurança. O IPTU está zerado, o que pode representar economia para o comprador.

Características principais:
- Área construída: 63,65 m²
- Terreno: 75 m²
- Quartos: 2
- Banheiros: 1
- Vaga de garagem: 1

O imóvel é uma boa oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel residencial com bom espaço e localização, com potencial para valorização e renda de aluguel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 82.659,63
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 132.341,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria esta casa de 2 quartos com 63,65 m² construída e terreno de 75 m² como uma oportunidade interessante para o mercado de locação residencial, especialmente para famílias pequenas ou casais. A avaliação oficial do imóvel é de R$ 67.000,00, e o lance inicial do primeiro leilão é de R$ 82.659,63, o que indica que o imóvel está sendo ofertado acima da avaliação, mas ainda pode ser competitivo dependendo do mercado local.

Eu recomendaria aguardar o primeiro leilão para observar a movimentação dos lances e, caso o imóvel não seja arrematado, considerar o segundo leilão com lance inicial de R$ 132.341,85, que é significativamente maior, o que pode indicar maior margem para negociação no primeiro leilão.

Plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1º LeilãoParticipar ativamente com lance próximo ao lance inicial (R$ 82.659,63)Buscar arrematar o imóvel por valor próximo à avaliação, aproveitando possível desinteresse inicial
2º LeilãoAvaliar se o imóvel não foi arrematado e analisar possibilidade de oferta parcelada ou negociação diretaReduzir o custo de aquisição e aumentar margem de lucro
Reforma e ValorizaçãoInvestir em pequenas reformas para modernizar o imóvel e aumentar o valor de aluguelMaximizar retorno sobre investimento via locação
LocaçãoBuscar locatários estáveis para garantir renda mensal constanteGerar fluxo de caixa positivo e retorno seguro

Além disso, é importante considerar os custos adicionais como comissão de 5% do leiloeiro e o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances. O imóvel não possui dívidas de IPTU ou condomínio, o que facilita a negociação e reduz custos futuros.

Em resumo, o imóvel apresenta potencial para investimento residencial com boa liquidez, especialmente se adquirido no primeiro leilão com lance próximo ao inicial. A localização em Iaçu/BA e o tamanho do imóvel são adequados para o público-alvo de locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Iacu/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Iacu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Iacu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Iacu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 82.659,63 e da 2ª praça é de R$ 132.341,85. Para arrematar imóveis em leilão em Iacu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Iacu no edital oficial. Imóveis de leilão em Iacu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Boiadeira em Iacu/BA. A região de Boiadeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Iacu. Confira outros imóveis em leilão em Iacu.
Para participar de leilões de imóveis em Iacu/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Iacu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Iacu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Iacu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Iacu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Iacu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Iacu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Iacu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Iacu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Iacu/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Iacu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Iacu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Iacu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Iacu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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