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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 63m² construída, desocupada , Loteamento Ceu Azul , Araguaína - TO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A área construída é de 63 m² em um terreno de 267,5 m², oferecendo espaço confortável para uma família pequena ou média. O imóvel possui IPTU registrado e matrícula no cartório, garantindo segurança jurídica.

Localizado em leilão de imóveis em Araguaína, TO, no Loteamento Céu Azul, o imóvel é ideal para quem busca moradia ou investimento em região com potencial de valorização. A estrutura contempla as necessidades básicas de uma residência, com área privativa e terreno amplo para possíveis ampliações ou lazer.

O imóvel não aceita financiamento, sendo o pagamento à vista com recursos próprios ou FGTS. O comprador assume as despesas de tributos e condomínio até o limite estipulado, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 13:00
Valor: R$ 94.815,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor inicial de R$ 94.815,14 e avaliação de R$ 160.000,00. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 160.000,00
Valor Inicial do LeilãoR$ 94.815,14
Localizaçãoleilão de imóveis em Araguaína, TO - Loteamento Céu Azul
Área Construída63 m²
Terreno267,5 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas de Garagem1

Plano de ação:

  • Esperar o leilão único em 19/08/2025 para tentar adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação, visando margem de lucro ou valorização futura.
  • Considerar o pagamento à vista, pois não é aceito financiamento, o que exige capital disponível ou uso de FGTS.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e estado de conservação para estimar custos adicionais de reforma ou desocupação.
  • Planejar o uso do imóvel para moradia própria, aluguel residencial ou revenda, considerando a localização e características do imóvel.
  • Monitorar o mercado imobiliário local para identificar tendências de valorização e demanda.
  • Atentar para as despesas adicionais como IPTU e condomínio, que ficam a cargo do comprador, e incluir esses custos no cálculo de retorno do investimento.
  • Utilizar o edital e documentos oficiais para confirmar todas as condições legais e evitar surpresas pós-compra.

Este imóvel, com boa área de terreno e preço inicial atrativo, pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões em desenvolvimento, desde que o pagamento à vista seja viável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araguaína/TO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araguaína, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araguaína oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araguaína.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.815,14. Para arrematar imóveis em leilão em Araguaína, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araguaína no edital oficial. Imóveis de leilão em Araguaína geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento Ceu Azul em Araguaína/TO. A região de Loteamento Ceu Azul possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araguaína. Confira outros imóveis em leilão em Araguaína.
Para participar de leilões de imóveis em Araguaína/TO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araguaína constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araguaína.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araguaína, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araguaína está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Araguaína.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araguaína depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araguaína permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araguaína/TO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araguaína para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araguaína incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araguaína oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araguaína. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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