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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 44m² construída, 1 vaga, desocupada , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.07m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. A área construída é de 44,07 m², situada em um terreno de 132,35 m², oferecendo um espaço confortável para uma família pequena ou casal. O imóvel está localizado em condomínio residencial, o que pode garantir segurança e tranquilidade.

O IPTU está identificado e a matrícula do imóvel está regularizada, o que facilita a transferência e regularização documental. O imóvel está disponível para venda em leilão extrajudicial, promovido pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 120.000,00.

O imóvel é ideal para quem busca uma residência compacta, com boa área de terreno para possíveis ampliações ou lazer. A localização em imóveis de leilão em Esmeraldas/MG, no bairro Dumaville, pode ser atrativa para quem deseja morar em região residencial com infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 135.128,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está em leilão extrajudicial pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 120.000,00 e avaliação no mesmo valor, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o perfil do imóvel.

O imóvel possui 44,07 m² de área construída em terreno de 132,35 m², com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, localizado em condomínio residencial. A ausência de lances atuais indica oportunidade para oferta competitiva.

Recomendo aguardar a 1ª praça, que encerra em 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o valor dos lances. Caso o imóvel não receba lances, a 2ª praça em 21/08/2025 às 10h00 pode apresentar condições mais vantajosas, com possível desconto no valor.

O imóvel pode ser utilizado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo para revenda após pequenas melhorias, considerando o tamanho e a localização. A área do terreno permite ampliações ou melhorias que valorizem o imóvel.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área construída44,07 m²
Área do terreno132,35 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
Lance inicialR$ 120.000,00
Praça 118/08/2025 às 10h00
Praça 221/08/2025 às 10h00

O investidor deve verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. Avaliar também a possibilidade de financiamento, que pode facilitar a aquisição.

Em resumo, o imóvel apresenta bom potencial para investimento residencial com valor inicial acessível e possibilidade de valorização após melhorias ou com o tempo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.128,20. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Rua Recanto dos Canários, Dumaville, Esmeraldas. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rua Recanto dos Canários, Dumaville, Esmeraldas em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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