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Casa em Esmeraldas/MG com 2 Quartos e 1 Vaga , Sao Pedro , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

88.75m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Esmeraldas/MG!
Esta casa espaçosa oferece 56,53 m² de área privativa e um amplo terreno de 916,7 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 2 quartos, 1 banheiro, sala, lavabo, cozinha e 1 vaga de garagem, é perfeita para famílias.
Aproveite o desconto de 17,17% do valor de avaliação no 2º leilão, com lance inicial de R$190.000,00. Uma excelente oportunidade de investimento com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 190.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 10:00
Valor: R$ 157.369,32
Economia: R$ 32.630,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Esmeraldas/MG, com lance inicial de R$190.000,00 e valor de avaliação de R$190.000,00, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente por estar no 2º leilão com um desconto implícito de 17,17% sobre o valor de avaliação (considerando o lance inicial). A área total de 88,75 m² e a área de terreno de 916,7 m² são pontos fortes, oferecendo espaço para futuras expansões ou lazer.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Esmeraldas/MG, focando no bairro São Pedro e arredores. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (número de quartos, área construída e terreno).
  • Visita Técnica (se possível): Embora a descrição mencione que a situação de ocupação deve ser constatada pelo interessado, se houver qualquer possibilidade de uma vistoria prévia, mesmo que externa, é altamente recomendável. Isso pode fornecer insights sobre o estado de conservação do imóvel e da vizinhança.
  • Custos de Reforma e Regularização: Considere os custos potenciais de reforma, especialmente se o imóvel estiver ocupado ou precisar de atualizações. O valor de IPTU (010800380483001) e a matrícula (41961) devem ser verificados para identificar possíveis débitos ou pendências.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está no 2º leilão, o lance inicial de R$190.000,00 é um bom ponto de partida. Se o objetivo é maximizar o retorno, considere um lance máximo baseado na sua análise de mercado e nos custos estimados, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado. A comissão do leiloeiro (5%) e os custos de transferência devem ser incluídos no cálculo final.
  • Potencial de Valorização: A grande área de terreno pode ser um diferencial para quem busca expandir a construção ou criar áreas de lazer....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 190.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.369,32. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Sao Pedro em Esmeraldas/MG. A região de Sao Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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