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Casa com 2 quartos, 1 vaga, área construída 47,25m², desocupada , Dumaville , Esmeraldas - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

47.25m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos e 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais compactos. A área construída de 47,25m² oferece um espaço funcional com sala, cozinha, área de serviço e banheiro, proporcionando conforto básico. O terreno de 222,64m² permite possibilidades de expansão ou melhorias externas. Localizado em Dumaville, leilão de imóveis em Esmeraldas, MG, o imóvel está situado em uma região com potencial de valorização moderada.

Características importantes:
- 2 quartos e 1 vaga de garagem
- Área construída e privativa de 47,25m²
- Terreno com 222,64m²
- Permite uso de FGTS e recursos próprios para pagamento

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 74.146,96
2ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 10:00
Valor: R$ 147.396,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 128.000,00 e os lances mínimos para o leilão. A primeira praça tem lance mínimo de R$ 131.616,39, o que indica um preço inicial competitivo para aquisição.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para avaliar a movimentação dos lances, especialmente na primeira e segunda praça (12/08/2025 e 15/08/2025).
  • Considerar a compra na primeira praça para garantir o melhor preço, visto que o imóvel possui características atrativas para famílias pequenas ou para locação.
  • Após aquisição, avaliar melhorias no imóvel para valorização, como reformas na área de serviço e cozinha, que podem aumentar o valor de mercado e atrair locatários.
  • Explorar a possibilidade de expansão no terreno de 222,64m² para agregar valor, caso o orçamento permita.
  • Verificar a documentação e custos adicionais, como IPTU e condomínio, que são de responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro.

Tabela resumo:

ItemDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 128.000,00
Lance 1ª PraçaR$ 131.616,39
Lance 2ª PraçaR$ 147.396,79
Data 1ª Praça12/08/2025 10h00
Data 2ª Praça15/08/2025 10h00
Área Construída47,25 m²
Terreno222,64 m²

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o preço inicial do leilão e o potencial de valorização do imóvel com melhorias e expansão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Esmeraldas/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Esmeraldas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Esmeraldas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Esmeraldas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 74.146,96 e da 2ª praça é de R$ 147.396,79. Para arrematar imóveis em leilão em Esmeraldas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Esmeraldas no edital oficial. Imóveis de leilão em Esmeraldas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Dumaville em Esmeraldas/MG. A região de Dumaville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Esmeraldas. Confira outros imóveis em leilão em Esmeraldas.
Para participar de leilões de imóveis em Esmeraldas/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Esmeraldas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Esmeraldas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Esmeraldas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Esmeraldas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Esmeraldas.
Sim, este imóvel em leilão em Esmeraldas fica no condomínio Condomínio quintas do dumaville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Esmeraldas, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio quintas do dumaville em Esmeraldas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Esmeraldas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Esmeraldas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Esmeraldas/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Esmeraldas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Esmeraldas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Esmeraldas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Esmeraldas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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