Casa em Assis/SP com 2 quartos e 43,85m² , Park Residencial Colinas , Assis - SP

Este imóvel em ofertas de leilão em Assis/SP, com 2 quartos e 160m² de terreno, apresenta um lance inicial de R$189.052,62 e avaliação de R$177.000,00. A primeira praça encerra em 16/09/2025 e a segunda em 23/09/2025 com lance inicial de R$122.949,51.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de Assis/SP, focando no bairro Residencial Bela Vista. Comparar com o lance inicial e o valor de avaliação para identificar o potencial de valorização.
• Estratégia de Lance: Considerar aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$122.949,51). Isso pode representar uma margem de lucro maior, dependendo da concorrência. Avaliar o lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais (comissão, impostos, reformas).
• Custos Adicionais: Incluir no cálculo o custo da comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), possíveis custos de reforma e manutenção, e taxas de cartório.
• Potencial de Valorização: Se o imóvel estiver em bom estado ou necessitar de reformas pontuais, o potencial de valorização após a aquisição é alto. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado.
• Renda com Aluguel: Caso o objetivo seja locação, analisar a demanda por aluguel na região e o valor médio de locação para imóveis com características semelhantes.
• Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel e o IPTU para garantir que não há pendências que possam impedir a venda ou aumentar os custos.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 122.949,51
Comissão (5%)	R$ 6.147,48
ITBI (Estimativa 2%)	R$ 2.458,99
Reformas... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Assis/SP IPL 3.9 Extrajudicial Leilão Eletrônico Casa 2 quartos, 1 suíte, 133,40m², ocupada 1ª Praça: R$ 318.000 Leilão: 16/09/2026 Casa 2 quartos, 1 suíte, 133,40m², ocupa... IPL 7.8 Judicial Legis Leilões 33,33% da nua propriedade de Imóvel Residencial com A.T 300,00m² 1ª Praça: R$ 105.152 2ª Praça: R$ 73.606 Leilão: 17/11/2025 33,33% da nua propriedade de Imóvel Resi... 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Para participar do leilão de imóveis em Assis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Assis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Assis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.052,62 e da 2ª praça é de R$ 122.949,51. Para arrematar imóveis em leilão em Assis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Assis no edital oficial. Imóveis de leilão em Assis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Assis? Este casa em leilão está localizado no bairro Park Residencial Colinas em Assis/SP. A região de Park Residencial Colinas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Assis. Confira outros imóveis em leilão em Assis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Assis? Para participar de leilões de imóveis em Assis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Assis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Assis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Assis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Assis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Assis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Assis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Assis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Assis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Assis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Assis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Assis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Assis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Assis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Assis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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