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Casa 2 quartos, 1 banheiro, 62m² construída, terreno 240m² , Badureco , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

62.02m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 62,02 m² e terreno de 240 m². O imóvel possui sala, cozinha, área de serviço e está localizado em condomínio residencial.

Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A área construída é confortável e o terreno oferece espaço para ampliação ou lazer.

Localização estratégica em casas de leilão em Itaboraí, bairro Badureco, com fácil acesso e infraestrutura local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 199.461,04
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 233.688,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o imóvel ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal, com avaliação de R$ 191.000,00 e lance inicial de R$ 199.461,04, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o fluxo de caixa esperado.

Como o leilão está aberto para lances online e o lance atual está zerado, há oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 286.500,00, 1,5x da avaliação).

Recomendo aguardar a 1ª praça, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para tentar ofertar um lance competitivo próximo ao lance inicial, aproveitando o incremento mínimo de R$ 100,00 para ajustar a oferta.

Se não houver lances na 1ª praça, a 2ª praça em 21/07/2025 pode permitir aquisição com desconto maior, porém com maior risco de concorrência.

Segue tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Inicial (R$)Incremento Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-14T10:00:00-03:00199461.04100.00
2ª Praça2025-07-21T10:00:00-03:00233688.11100.00

Dicas importantes:

  • Verificar no dia do leilão as formas de pagamento aceitas, pois podem variar.
  • Considerar o custo do IPTU e eventuais despesas de manutenção.
  • Estudar o mercado local para avaliar potencial de locação ou revenda.
  • Planejar o pagamento conforme as condições aceitas pela Caixa, podendo ser à vista ou parcelado.

Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóvel residencial com potencial de valorização em casas de leilão em Itaboraí, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado estimado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.461,04 e da 2ª praça é de R$ 233.688,11. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Badureco em Itaboraí/RJ. A região de Badureco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Condomínio Vivendas do Caluge. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vivendas do Caluge em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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