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Casa aconchegante com 58,7m² e terreno de 281,78m² , Caluge , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 47% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

58.7m²

Descrição

Este imóvel é uma casa com área construída de 58,7m² situada em um terreno de 281,78m², oferecendo um espaço confortável para moradia. Localizado em Caluge, imóveis de leilão em Itaboraí, o imóvel apresenta potencial para personalização e melhorias conforme o gosto do comprador. A propriedade está disponível para compra direta, facilitando o processo para interessados que buscam agilidade na aquisição.

O imóvel aceita recursos próprios e permite a utilização do FGTS, o que amplia as possibilidades de financiamento para o comprador. As despesas condominiais são de responsabilidade do comprador, limitadas a 10% do valor de avaliação, e os tributos também são de responsabilidade do adquirente.

Com uma avaliação de R$ 280.000,00 e valor mínimo de venda de R$ 171.445,26, o imóvel oferece um desconto significativo de 38,77%, tornando-se uma oportunidade atrativa para investidores e compradores finais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 158.586,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Para investidores interessados neste imóvel, recomenda-se analisar cuidadosamente o potencial de valorização da região de Caluge, imóveis de leilão em Itaboraí, considerando o desconto expressivo de 38,77% sobre o valor de avaliação. O valor mínimo de venda está em R$ 171.445,26, o que pode representar uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do preço de mercado.

Como o imóvel está disponível para compra direta, o processo de aquisição tende a ser mais rápido e menos burocrático, ideal para investidores que buscam liquidez e agilidade.

Segue uma sugestão de plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar a valorização histórica e perspectivas futuras do bairro Caluge e da cidade de Itaboraí.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria para identificar necessidades de reformas ou melhorias que possam agregar valor.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o uso de recursos próprios ou FGTS para pagamento, avaliando o impacto nas finanças.
4. AquisiçãoAproveitar a modalidade de compra direta para agilizar a negociação e fechamento.
5. ValorizaçãoInvestir em melhorias e manutenção para aumentar o valor do imóvel e potencial de aluguel ou revenda.

Além disso, é importante considerar as despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para um planejamento financeiro completo. A ausência de informações sobre vagas, quartos e banheiros sugere a necessidade de uma visita técnica para melhor avaliação do imóvel.

Este imóvel pode ser uma boa opção para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de Itaboraí.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.586,86. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caluge em Itaboraí/RJ. A região de Caluge possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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