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Casa com 3 quartos, 3 banheiros e 195m² construída, desocupada , Areal , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

195m²

Quartos

3

Banheiros

3

Descrição

Este imóvel é uma casa com 3 quartos e 3 banheiros, oferecendo uma área construída de 195 m² em um terreno de 540 m². Possui área de serviço e sala, ideal para famílias que buscam conforto e espaço. A propriedade está localizada em Areal, leilões em Itaboraí, RJ, uma região com potencial de valorização. A casa permite o uso de FGTS para aquisição, facilitando o financiamento para compradores qualificados. O imóvel está disponível para compra direta, com valor mínimo de venda já com desconto significativo de 36,27% sobre a avaliação.

Além disso, o comprador deve estar atento às despesas de condomínio e tributos, que são de sua responsabilidade, com regras específicas para o pagamento das despesas relacionadas ao condomínio, limitadas a 10% do valor de avaliação. A casa é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com boa metragem e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 173.532,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição direta com desconto considerável de 36,27% sobre o valor de avaliação de R$ 406.000,00, resultando em um valor mínimo de venda de R$ 258.749,61. A casa possui 3 quartos e 3 banheiros, com área construída de 195 m² em terreno de 540 m², o que oferece um bom espaço para famílias ou para locação.

Recomendo analisar o potencial de valorização da região de Areal, leilões em Itaboraí, RJ, considerando fatores como infraestrutura local, demanda por imóveis residenciais e perspectivas de crescimento urbano. A possibilidade de uso do FGTS facilita a aquisição para compradores finais, aumentando o mercado potencial.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoEstudar o mercado imobiliário local para entender a demanda e preços praticados.
2. Avaliação do ImóvelVerificar o estado físico da casa e possíveis necessidades de reforma para valorização.
3. Planejamento FinanceiroConsiderar o valor mínimo de venda e custos adicionais como condomínio e tributos.
4. Estratégia de CompraAproveitar a compra direta para evitar etapas de leilão e garantir o imóvel com desconto.
5. DestinaçãoDecidir entre revenda após valorização ou locação para geração de renda passiva.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas, o que reduz riscos legais. A ausência de financiamento informado indica que a compra será à vista ou com recursos próprios, sendo importante planejar o capital disponível. A compra direta elimina incertezas de prazos de leilão, permitindo maior controle no processo.

Conclusão: A aquisição deste imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com bom espaço e de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.532,32. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Areal em Itaboraí/RJ. A região de Areal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
Sim, este imóvel em leilão em Itaboraí fica no condomínio Areal itaboraí RJ. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itaboraí, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Areal itaboraí RJ em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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