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Casa 2 quartos 1 banheiro 83m² construída, ocupada , Cabral , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Casa residencial com 83,62 m² de área construída em terreno de 180 m², localizada no bairro Olinda, imóveis de leilão em Nilópolis-RJ.
O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro e está ocupado, identificado pela sigla AF, indicando possível alienação fiduciária.
O comprador deverá arcar com regularização de eventuais divergências de área e encargos, além de débitos de condomínio apurados.

Investidores devem considerar:
  • O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação.
  • Regularização documental e fiscal será responsabilidade do comprador.
  • Pagamento somente à vista, sem possibilidade de financiamento ou uso de FGTS.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões extrajudiciais com potencial de valorização após regularização e desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 324.435,17
2ª Praça Encerrado
Data: 24/06/2025 15:00
Valor: R$ 259.453,85
Economia: R$ 64.981,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este imóvel, uma casa de 83,62 m² construída em terreno de 180 m², localizado em imóveis de leilão em Nilópolis-RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir imóveis em leilão extrajudicial com potencial de valorização.

Como o imóvel está ocupado (identificado pela sigla AF), o investidor deve estar preparado para arcar com as despesas e providências necessárias para a desocupação, conforme previsto no edital. É fundamental considerar o prazo e os custos envolvidos nesse processo para evitar surpresas.

O valor inicial do lance é R$ 324.435,17, com incremento mínimo de R$ 10.000,00, e o leilão possui duas praças: a primeira em 23/06/2025 e a segunda em 24/06/2025. Recomenda-se aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e, caso não haja lances, aproveitar o desconto de 20% na segunda praça, reduzindo o valor para aproximadamente R$ 259.453,85, o que pode representar uma excelente oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Como o imóvel não possui avaliação informada, é importante realizar uma análise de mercado local para estimar seu valor real e potencial de valorização após a regularização e desocupação.

Segue uma tabela resumida para auxiliar na decisão:

ItemDetalhes
Área Construída83,62 m²
Terreno180 m²
Valor 1ª PraçaR$ 324.435,17
Valor 2ª Praça (20% desconto)R$ 259.453,85
Incremento MínimoR$ 10.000,00
CondiçãoOcupado (desocupação por conta do comprador)

Recomendações:

  • Realizar visita prévia para avaliação do estado do imóvel.
  • Consultar um advogado para entender os trâmites da desocupação e possíveis riscos.
  • Planejar o pagamento à vista, pois não há possibilidade de financiamento.
  • Acompanhar o leilão para aproveitar a segunda praça e obter desconto.

Este imóvel pode ser uma boa aquisição para investidores que desejam atuar no mercado de imóveis em leilão, com foco em valorização a médio prazo após regularização e desocupação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 324.435,17 e da 2ª praça é de R$ 259.453,85. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabral em Nilópolis/RJ. A região de Cabral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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