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Casa 2 quartos com área construída de 77,82 m², lavabo e cozinha , Cabuis , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

77.82m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, lavabo, cozinha, sala e área de serviço, com área construída de 77,82 m² e terreno de 37,51 m². A propriedade possui matrícula registrada sob o número 15908 no Ofício 1, e IPTU 00210168. Localizada em leilão em Nilópolis, bairro Cabuis, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel residencial compacto e funcional. O imóvel está disponível para leilão pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 194.550,00 e avaliação em R$ 182.000,00. O leilão é realizado online, com datas para a primeira e segunda praça em julho de 2025.

Características principais:
- 2 quartos
- Área construída: 77,82 m²
- Área do terreno: 37,51 m²
- Localização em Nilópolis/RJ
- Lance inicial: R$ 194.550,00
- Avaliação: R$ 182.000,00

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 194.550,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 361.369,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial próximo ao valor de avaliação. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 182.000,00
Lance InicialR$ 194.550,00
Praças do Leilão1ª Praça: 14/07/2025 às 10h00
2ª Praça: 21/07/2025 às 10h00
Incremento MínimoR$ 100,00

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão atentamente para avaliar a movimentação de lances, especialmente na 1ª praça, para decidir se é vantajoso ofertar o lance inicial ou aguardar a 2ª praça, onde o valor pode ser menor.
  • Verificar detalhadamente o edital e as condições de pagamento no site da Caixa, pois as formas podem mudar até o dia do leilão.
  • Considerar a possibilidade de pagamento parcelado, conforme as condições apresentadas, para facilitar o fluxo de caixa.
  • Realizar uma vistoria prévia ou análise detalhada da documentação para evitar surpresas quanto à situação do imóvel e possíveis dívidas.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para revenda rápida após aquisição ou para locação, considerando a localização em leilão em Nilópolis e o perfil do imóvel.
  • Estimar custos adicionais como IPTU e eventuais reformas para compor o investimento total.

Este planejamento permite uma decisão informada e estratégica, maximizando as chances de sucesso no investimento em leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 194.550,00 e da 2ª praça é de R$ 361.369,12. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cabuis em Nilópolis/RJ. A região de Cabuis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Vivendas do Imperador em Nilópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas do Imperador em Nilópolis em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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