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Casa aconchegante com 70m² de área privativa e terreno de 315m² , Santos Dumont , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

70m²

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com área privativa de 70m² e terreno de 315m², localizado no Centro de Nilopolis, RJ. A propriedade oferece um espaço confortável para moradia, ideal para famílias que buscam tranquilidade e proximidade de serviços urbanos. A casa está situada em uma região central, facilitando o acesso a comércios e transporte público.

O imóvel está disponível para compra direta, com valor de avaliação de R$ 308.000,00 e valor mínimo de venda de R$ 196.292,80, representando um desconto significativo de 36,27%.

Formas de pagamento aceitas incluem recursos próprios e utilização de FGTS, ampliando as possibilidades para aquisição. As despesas condominiais e tributos são de responsabilidade do comprador, com regras específicas para o pagamento do condomínio.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel residencial com bom espaço e condições facilitadas de pagamento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 169.258,12
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra direta, considerando o desconto expressivo de 36,27% sobre o valor de avaliação. A seguir, algumas recomendações detalhadas para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Análise do imóvel: Com 70m² de área construída e terreno de 315m², a casa oferece espaço suficiente para reformas ou ampliações, o que pode valorizar o imóvel no médio prazo.
  • Praça de compra: A compra direta elimina a necessidade de aguardar leilões, acelerando o processo de aquisição e possibilitando negociações diretas com a Caixa.
  • Pagamento: A aceitação de recursos próprios e FGTS amplia o leque de compradores, facilitando a negociação e a liquidez do imóvel.
  • Custos adicionais: É importante considerar as despesas com condomínio e tributos, que ficam sob responsabilidade do comprador, para planejamento financeiro adequado.
  • Potencial de valorização: A localização central em Nilopolis e o desconto significativo indicam potencial para valorização, especialmente se forem realizadas melhorias estruturais.

Em resumo, a aquisição via compra direta com desconto relevante, aliada a uma análise cuidadosa das condições do imóvel e planejamento financeiro para despesas adicionais, pode resultar em um investimento seguro e rentável. Recomendo também avaliar o mercado local para identificar oportunidades de revenda ou aluguel, maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 169.258,12. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santos Dumont em Nilópolis/RJ. A região de Santos Dumont possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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