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Casa 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha, 1 vaga, 48m² construída , São Tomé , Viamão - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, sala, cozinha e 1 vaga de garagem, com área construída de 48 m² e terreno de 162,49 m². Localizada em leilão de imóveis em Viamão, no bairro São Tomé, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. O IPTU está registrado sob o número 872940 e a matrícula do imóvel é 67706, garantindo a regularidade documental.

O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 150.000,00 na primeira praça e R$ 90.000,00 na segunda praça. A casa possui área privativa igual à área total construída, o que indica que toda a área do imóvel é útil para moradia.

O imóvel é ofertado pela Caixa Econômica Federal, com possibilidade de pagamento conforme edital, sendo importante verificar as condições no dia do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial igual a este valor. A estratégia recomendada seria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 18/08/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso não haja lances ou o valor ultrapasse o orçamento, a segunda praça em 21/08/2025 às 10h00 oferece uma chance de arremate com desconto significativo, pois o valor de venda cai para R$ 90.000,00.

Plano de ação:

Data da PraçaValor do LanceObservação
18/08/2025 10h00R$ 150.000,00Primeira praça, lance inicial igual à avaliação
21/08/2025 10h00R$ 90.000,00Segunda praça, valor com desconto de 40%
  • Monitorar o leilão para possíveis lances concorrentes na primeira praça.
  • Se o lance inicial for muito alto, aguardar a segunda praça para tentar arrematar com desconto.
  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar o financiamento ou pagamento à vista.
  • Considerar a localização e o tamanho do terreno para possíveis melhorias ou revenda futura.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam imóveis residenciais compactos com potencial de valorização e possibilidade de arremate abaixo do valor de mercado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro São Tomé em Viamão/RS. A região de São Tomé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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