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Casa desocupada com 230m² construída em condomínio fechado , Santa Isabel , Viamão - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Casa residencial em condomínio fechado com excelente área construída de 230 m² e terreno de 552 m². O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a compra. Localizado em ofertas de leilão em Viamão, bairro Jardim Krahe, o condomínio Buenavista Parque oferece segurança e qualidade de vida.

Ideal para famílias que buscam conforto e tranquilidade, a casa possui boa distribuição interna e está inserida em uma região com fácil acesso e infraestrutura completa.

O imóvel conta com:

  • Terreno amplo de 552 m²
  • Área construída de 230 m²
  • Localização privilegiada em condomínio
  • Desocupado, pronto para uso

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 00:00
Valor: R$ 1.380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 1.380.000,00 e o fato do imóvel estar desocupado, o investidor deve planejar a participação no leilão com foco na primeira praça, que é a data final do leilão em 01/07/2025. Como o valor de venda está "A definir", é importante acompanhar o lance inicial e o deságio, que atualmente está em 0%, para avaliar oportunidades de negociação.

O imóvel está localizado em condomínio fechado, o que agrega valor e segurança, sendo atrativo para famílias e investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização. A ausência de débitos pendentes de IPTU e condomínio, quitados pelo vendedor até a data do leilão, reduz riscos financeiros.

Recomenda-se:

AspectoDetalhes
Data do Leilão01/07/2025 - 00:00 (primeira praça)
Valor AvaliadoR$ 1.380.000,00
Deságio Atual0%
CondiçãoDesocupado, sem débitos pendentes

  • Aguardar o início do leilão para avaliar o lance inicial e possíveis ofertas à vista ou parceladas.
  • Considerar financiamento, pois o imóvel aceita financiamento em até 420 meses, ampliando o público comprador.
  • Realizar visita presencial para confirmar estado do imóvel e potencial de valorização.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de revenda ou locação.

Conclusão: O imóvel apresenta bom potencial para investimento residencial ou para moradia, com segurança jurídica e financeira, dada a quitação dos débitos e a condição desocupada. A estratégia ideal é participar da primeira praça do leilão, buscando um lance competitivo próximo ao valor avaliado, aproveitando a possibilidade de financiamento para facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Viamão/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Viamão, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Viamão oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Viamão.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Viamão, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Viamão no edital oficial. Imóveis de leilão em Viamão geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Isabel em Viamão/RS. A região de Santa Isabel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Viamão. Confira outros imóveis em leilão em Viamão.
Para participar de leilões de imóveis em Viamão/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Viamão constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Viamão.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Viamão, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Viamão, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Viamão está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Viamão.
Sim, este imóvel em leilão em Viamão fica no condomínio Imóveis Buenavista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Viamão, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Imóveis Buenavista em Viamão.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Viamão depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Viamão permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Viamão/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Viamão para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Viamão incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Viamão oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Viamão. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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