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Casa 2 quartos 2 banheiros 66,5m² construída em terreno 266,66m² , Barroco (itaipuacu) , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -172% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

66.5m²

Quartos

2

Banheiros

2

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 66,5 m² em um terreno de 266,66 m². Localizada em leilão em Maricá, bairro Barroco (Itaipuacu), apresenta uma boa área privativa e terreno amplo, ideal para famílias que buscam conforto e espaço externo. O IPTU está registrado sob o número 159745 e a matrícula do imóvel é 123333, garantindo a regularidade documental. O imóvel está disponível para leilão online, com lance inicial de R$ 754.828,42, e não possui lances registrados até o momento. A venda é realizada pela Caixa Econômica Federal, com modalidades de pagamento que podem variar, sendo recomendada a consulta no site oficial para confirmação no dia do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/08/2025 10:00
Valor: R$ 754.828,42
2ª Praça Encerrado
Data: 21/08/2025 10:00
Valor: R$ 692.670,93
Economia: R$ 62.157,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel está localizado em leilão em Maricá, RJ, com área construída de 66,5 m² e terreno de 266,66 m², e que o lance inicial está em R$ 754.828,42, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização da região e o perfil do imóvel. A avaliação oficial é de R$ 278.000,00, indicando que o lance inicial está significativamente acima, o que pode refletir expectativas de mercado ou características específicas do imóvel.

Recomendo aguardar o desenrolar do leilão, especialmente a primeira praça com data em 18/08/2025, para observar se os lances se aproximam do valor de avaliação. Caso o imóvel não receba lances suficientes, a segunda praça em 21/08/2025 pode apresentar oportunidades com descontos maiores.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área construída66,5 m²
Área do terreno266,66 m²
Quartos2
Banheiros2
LocalizaçãoMaricá, RJ - Barroco (itaipuacu)
Lance inicialR$ 754.828,42
AvaliaçãoR$ 278.000,00
Incremento mínimoR$ 500,00

Além disso, é importante considerar os seguintes pontos:

  • Verificar as condições de pagamento no site da Caixa no dia do leilão para planejar a melhor forma de aquisição.
  • Considerar o potencial de reforma ou melhorias para valorização futura do imóvel.
  • Estudar o mercado local para entender a demanda por imóveis similares na região.
  • Avaliar a possibilidade de financiamento, caso seja do interesse, e confirmar as condições junto à Caixa.

Este planejamento detalhado permitirá ao investidor tomar decisões informadas e maximizar o retorno sobre o investimento, aproveitando as oportunidades que o leilão pode oferecer.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 754.828,42 e da 2ª praça é de R$ 692.670,93. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Barroco (itaipuacu) em Maricá/RJ. A região de Barroco (itaipuacu) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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