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Casa 2 quartos 45,47m² com área de serviço e cozinha , Lluminar Residence , Catanduva - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Machado Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

45.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, com área construída de 45,47 m² em um terreno de 200 m². Localizada em um bairro residencial de São José do Rio Preto, oferece uma boa oportunidade para quem busca um imóvel compacto e funcional. A casa possui área privativa igual à área construída, o que indica que todo o terreno está disponível para uso, ideal para quem deseja espaço externo para jardim ou ampliação.


Características principais:

  • 2 quartos e 1 banheiro
  • Área construída e privativa de 45,47 m²
  • Terreno de 200 m²
  • Área de serviço e cozinha integradas

O imóvel é indicado para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação em regiões urbanas consolidadas. A ausência de vagas de garagem pode ser um ponto a considerar, mas o espaço do terreno permite possíveis adaptações.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 10:00
Valor: R$ 173.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 10:00
Valor: R$ 126.081,15
Economia: R$ 46.918,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor inicial do lance de R$173.000,00 e a avaliação igual ao lance inicial, indicando que o preço está alinhado ao mercado. O leilão possui duas praças, com a segunda praça oferecendo um lance inicial menor, R$126.081,15, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de avaliação.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar a documentação e estado físico da casa para confirmar a viabilidade de uso ou reforma.
2. Participação no leilãoIniciar lances na primeira praça, mas estar preparado para aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é significativamente menor.
3. Avaliação financeiraConsiderar o custo total incluindo comissão de 5% e possíveis reformas para calcular o retorno esperado.
4. Destinação do imóvelAlugar para famílias pequenas ou revender após melhorias, aproveitando a localização em São José do Rio Preto.

É importante monitorar o leilão até o encerramento da segunda praça em 07/07/2025, pois o valor do lance inicial cai consideravelmente, aumentando a margem de lucro potencial. A ausência de dívidas e a documentação regularizada (matrícula 196166) facilitam a negociação e reduzem riscos legais.

Em resumo, a recomendação é aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, realizar eventuais melhorias e buscar retorno via locação ou revenda.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Catanduva/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Catanduva, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Catanduva oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Catanduva.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.000,00 e da 2ª praça é de R$ 126.081,15. Para arrematar imóveis em leilão em Catanduva, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Catanduva no edital oficial. Imóveis de leilão em Catanduva geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Lluminar Residence em Catanduva/SP. A região de Lluminar Residence possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Catanduva. Confira outros imóveis em leilão em Catanduva.
Para participar de leilões de imóveis em Catanduva/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Catanduva constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Catanduva.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Catanduva, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Catanduva tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Catanduva.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Catanduva depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Catanduva permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Catanduva/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Catanduva para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Catanduva incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Catanduva oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Catanduva. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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