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Casa 2 Quartos com 1 Vaga em São Paulo - Oportunidade Única! , Vila Carmosina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

71.64m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade imperdível em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa de 2 quartos oferece uma excelente área construída de 45,87m² em um terreno de 37,50m², ideal para quem busca praticidade e localização. Com 1 vaga de garagem, sala, lavabo, cozinha e área de serviço, atende perfeitamente às necessidades de famílias pequenas ou investidores.
A localização na Vila Carmosina, São Paulo - SP, é um grande diferencial, com fácil acesso a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 260.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 302.339,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em imóveis Caixa em São Paulo. A avaliação de R$ 260.000,00 e o valor mínimo de venda na primeira praça, que é o mesmo valor da avaliação, indicam que pode haver pouca concorrência inicial. A segunda praça, com valor de R$ 302.339,23, oferece uma margem de negociação caso a primeira não seja arrematada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Matrícula: Antes de qualquer lance, é crucial analisar a matrícula nº 300124 para entender completamente os gravames, penhoras e indisponibilidades. A informação de que a regularização é por conta do adquirente exige uma estimativa de custos adicionais para a quitação dessas pendências.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Consultar um despachante imobiliário ou advogado especializado para estimar os custos e o tempo necessário para regularizar o imóvel após a aquisição. Isso inclui taxas de cartório, impostos e eventuais custas judiciais.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance agressivo na primeira praça, próximo ao valor de avaliação, para tentar arrematar o imóvel com menor concorrência. Caso contrário, monitorar a segunda praça, mas com cautela, pois o valor aumenta.
  • Custos de Reforma e Manutenção: A descrição menciona "2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, ?rea de Servi?o, Wc, Sala, Lavabo, Cozinha.?.". É importante verificar o estado de conservação e planejar eventuais reformas necessárias para otimizar o valor de aluguel ou revenda.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na Vila Carmosina para entender o potencial de valorização e o valor de mercado para locação e venda após a regularização.
  • Pagamento: O imóvel exige pagamento exclusivamente à vista com recursos próprios. Certifique-se de ter a liquidez necessária para cobrir o lance e os custos de regula...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 260.000,00 e da 2ª praça é de R$ 302.339,23. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Carmosina em São Paulo/SP. A região de Vila Carmosina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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