Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
14%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
190m²
Descrição
Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo! Este imóvel na Vila Costa Melo, com 231m² de área construída e 190m² de terreno, representa um potencial de valorização significativo. Embora esteja ocupado, a possibilidade de regularização de áreas e a localização estratégica em São Paulo oferecem um cenário promissor para investidores. A proximidade com o Foro Regional de São Miguel Paulista e a natureza da venda (Compromisso Particular de Venda e Compra) indicam um processo que, embora demande atenção, pode resultar em um excelente retorno. Considere o potencial de reforma e revenda ou locação após a regularização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
10/09/2025 11:00
Encerrado
R$ 561.400,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:10/09/2025 11:00
Valor:R$ 561.400,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em apartamentos leilão em São Paulo, Vila Costa Melo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a área construída de 231m² e terreno de 190m². A situação de ocupação, embora exija atenção, pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Processo judicial: O processo nº 1008291-83.2025.8.26.0005 é crucial. É fundamental entender o andamento, os prazos e as possíveis implicações para a conclusão da venda. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processos judiciais é o primeiro passo.
Avaliação Pós-Ocupação: Assim que possível, após a arrematação e desocupação, realizar uma vistoria completa para identificar as necessidades de reforma. O valor de mercado estimado (1.5x a avaliação) deve ser comparado com os custos de aquisição e reforma para garantir a rentabilidade.
Estratégia de Saída: Com base na avaliação pós-reforma, definir a estratégia: revenda com lucro ou locação. A localização em São Paulo, mesmo em um bairro como Vila Costa Melo, pode oferecer boas opções de locação, dependendo da infraestrutura local e demanda.
Custos de Regularização: O arrematante assumirá os custos de regularização de áreas, logradouro e numeração. É vital orçar esses custos previamente para não comprometer o retorno do investimento.
Considerações sobre as Praças:
O leilão inicia com um lance inicial de R$ 561.400,00. Dada a situação de ocupação e a necessidade de regularização, pode ser prudente aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar negociar um valor mais vantajoso, sempre respeitando o lance mínimo estabelecido para cada praça.
Tabela de Custos Estimados (Exemplo):
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 561.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Ponte Rasa em São Paulo/SP. A região de Ponte Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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