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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 49,91m² construída, desocupada , Engenho , Itaguaí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

49.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com dois pavimentos, contendo 2 quartos, 1 banheiro, sala e cozinha, com área construída de 49,91 m² e terreno de 30 m². Localizada em casas de leilão em Itaguaí, RJ, no bairro Engenho, apresenta uma estrutura compacta ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. A casa está em condição de venda direta, o que facilita a aquisição rápida, porém o imóvel é vendido exclusivamente à vista, com recursos próprios.


Características principais:

  • Dois pavimentos que ampliam o espaço útil.
  • Área construída de 49,91 m², adequada para moradia confortável.
  • Localização em bairro residencial com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 14.908,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o valor de avaliação de R$ 109.819,98 e o lance mínimo de R$ 53.669,61, que representa um desconto significativo de 51,13%. A compra direta e a exigência de pagamento à vista indicam que o imóvel pode ser adquirido rapidamente, porém sem possibilidade de parcelamento ou financiamento, o que exige capital disponível.

Recomendo analisar o potencial de valorização do bairro Engenho em casas de leilão em Itaguaí, considerando a proximidade com centros urbanos e infraestrutura local. A casa possui dois pavimentos e 2 quartos, o que pode atrair famílias pequenas ou locatários que buscam imóveis acessíveis.

Plano de ação:

AspectoDetalhes
Valor de compraAproveitar o lance mínimo com desconto de 51,13% para maximizar retorno.
Condição de pagamentoPagamento à vista, planejar capital ou buscar parceiros investidores.
Uso do imóvelLocação residencial para famílias pequenas ou reforma para revenda.
Praça do leilãoCompra direta, sem múltiplas praças, agilizando aquisição.

Além disso, é importante considerar as despesas de condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, e planejar o orçamento para essas despesas. A casa pode ser reformada para aumentar o valor de mercado e atrair melhores locatários ou compradores futuros.

Conclusão: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores com capital disponível que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e retorno via locação ou revenda após melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.908,22. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho em Itaguaí/RJ. A região de Engenho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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