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Casa de condomínio 3 quartos, 4 banheiros, 2 vagas, 210m² construída, ocupada , Somel , Itaguaí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Leiloaria Smart. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Casa de condomínio com 3 dormitórios, sendo 2 suítes e 1 com closet, 4 banheiros, 2 vagas de garagem e área construída de 209,97m² em terreno de 383,47m². O imóvel possui salas de estar, TV e jantar, cozinha, lavanderia, área externa com churrasqueira, depósito e lavabo, ideal para moradia confortável e lazer familiar. Localizado em condomínio residencial com boa valorização e fácil acesso às principais vias de leilao com descontos em Itaguaí.


Oportunidade de investimento com desconto de 43% sobre o valor de avaliação de R$ 970.000,00, com lance inicial de R$ 550.000,00. Excelente custo-benefício considerando o valor por metro quadrado de R$ 2.620,00, abaixo do mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/08/2025 12:00
Valor: R$ 550.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria aguardar o encerramento da praça única marcada para 2025-08-05T12:00:00-03:00 para avaliar a possibilidade de arremate do imóvel pelo lance inicial de R$ 550.000,00, que já representa um desconto significativo de 43% sobre a avaliação de R$ 970.000,00.

Este imóvel possui características atrativas para moradia ou revenda, com 3 dormitórios, 2 suítes, área construída ampla e boa localização em condomínio fechado. A estrutura completa com churrasqueira e depósito agrega valor para famílias e potenciais locatários.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoVerificar imóveis similares na região para confirmar potencial de valorização e demanda.
2. Participação no LeilãoRealizar habilitação e acompanhar o leilão até a data final da praça única para tentar arrematar pelo lance inicial.
3. Avaliação Pós-ArremateInspecionar o imóvel para identificar eventuais reparos e custos adicionais.
4. Estratégia de UsoDecidir entre revenda rápida para lucro imediato ou locação para renda passiva, considerando o perfil do imóvel e mercado local.
5. Gestão FinanceiraPlanejar fluxo de caixa para cobrir custos de aquisição, eventuais reformas e manutenção.

Este imóvel não apresenta lances atuais, portanto o lance atual é o lance inicial de R$ 550.000,00. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, o que permite negociações graduais. A ocupação atual é "ocupado", o que pode demandar atenção para desocupação ou negociação com o ocupante.

Recomendo atenção especial à documentação disponível para garantir segurança jurídica na aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaguaí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloaria Smart). Para participar do leilão de imóveis em Itaguaí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaguaí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaguaí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaguaí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaguaí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaguaí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Somel em Itaguaí/RJ. A região de Somel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaguaí. Confira outros imóveis em leilão em Itaguaí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaguaí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaguaí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaguaí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaguaí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaguaí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaguaí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaguaí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaguaí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaguaí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaguaí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaguaí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaguaí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaguaí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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