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Casa 2 quartos com área de serviço e cozinha, 40m² construída , Jardim Iolanda , Guaíba - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

40.15m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa residencial com 2 quartos, banheiro, sala, cozinha e área de serviço, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis compactos para locação. Com uma área construída de 40,15 m² e terreno de 110 m², oferece espaço suficiente para conforto básico e possibilidade de melhorias ou ampliações. A localização em Jardim Iolanda, leilão em Guaíba, RS, é um ponto positivo para quem deseja investir em regiões com potencial de valorização.

O imóvel está vinculado à Caixa Econômica Federal, o que garante segurança na transação e condições específicas de leilão extrajudicial online. A matrícula e o IPTU estão regularizados, facilitando o processo de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 10:00
Valor: R$ 164.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 10:00
Valor: R$ 108.333,49
Economia: R$ 55.666,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu avaliaria este imóvel considerando o lance inicial de R$164.000,00 e a segunda praça com lance inicial de R$108.333,49, o que indica uma boa margem para negociação e potencial valorização. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praça de LeilãoEsperar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, próximo a R$108.333,49.
Investimento InicialConsiderar o lance inicial e custos adicionais como comissão de 5% e eventuais reformas.
Potencial de ValorizaçãoO imóvel possui área construída compacta, ideal para locação residencial ou revenda após melhorias.
Plano de UsoAlugar para famílias pequenas ou jovens casais, aproveitando a localização em leilão em Guaíba e o preço competitivo.
RiscosVerificar situação documental e possíveis dívidas antes da compra; imóvel não informado como ocupado ou desocupado.
  • Monitorar o leilão para participar ativamente e garantir o melhor lance.
  • Consultar a página oficial da Caixa para confirmar condições de pagamento e possíveis alterações.
  • Planejar eventuais reformas para aumentar o valor de mercado e atrair locatários.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o formato de leilão e as condições do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 164.000,00 e da 2ª praça é de R$ 108.333,49. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Iolanda em Guaíba/RS. A região de Jardim Iolanda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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