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Casa 2 quartos com varanda, área construída 45,67m², terreno 116,25m² , Conceição , Feira De Santana - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

56.69m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma casa com 2 quartos, varanda, área construída de 45,67 m² e terreno de 116,25 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa área privativa. A propriedade possui banheiro, sala, cozinha e área de serviço, oferecendo conforto básico. Está localizada em um condomínio residencial na região de Mangabeira, casas de leilão em Feira De Santana, BA, o que pode garantir segurança e infraestrutura local.


Importante destacar: O imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, o que implica que a regularização será de responsabilidade do adquirente. O IPTU está identificado e a matrícula está registrada no cartório, garantindo a documentação necessária para a transação.


O imóvel está disponível para leilão online pela Caixa Econômica Federal, com lance inicial de R$ 191.000,00 e valor de venda na segunda praça de R$ 120.046,99, o que pode representar uma oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 191.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 120.046,99
Economia: R$ 70.953,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa residencial em leilão, localizada em um condomínio em casas de leilão em Feira De Santana, BA. Com avaliação em R$ 191.000,00 e lance inicial igual, o imóvel pode ser arrematado na primeira praça, mas o valor da segunda praça, R$ 120.046,99, indica possibilidade de desconto significativo caso o imóvel não seja vendido na primeira.

Recomendo acompanhar o leilão até a segunda praça, pois o valor reduzido pode aumentar a margem de lucro na revenda ou locação. A regularização do imóvel será por conta do comprador, portanto, é essencial reservar recursos para eventuais custos com regularização documental e possíveis pendências judiciais, já que há gravame/penhora averbada.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área construída45,67 m²
Área do terreno116,25 m²
Quartos2
Valor avaliaçãoR$ 191.000,00
Lance inicialR$ 191.000,00
Valor 2ª praçaR$ 120.046,99
Incremento mínimoR$ 2.000,00

Além disso, é importante verificar as condições de pagamento no dia do leilão, pois podem ocorrer alterações. A forma de pagamento aceita inclui opções à vista e parceladas, com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses, garantido por hipoteca do imóvel.

Por fim, sugiro realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado físico do imóvel e possíveis custos de reforma, considerando que o imóvel está com gravame e pode demandar regularização. A localização em condomínio residencial pode facilitar a revenda ou locação, tornando o investimento atrativo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Feira De Santana/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Feira De Santana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Feira De Santana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Feira De Santana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.046,99. Para arrematar imóveis em leilão em Feira De Santana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Feira De Santana no edital oficial. Imóveis de leilão em Feira De Santana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conceição em Feira De Santana/BA. A região de Conceição possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Feira De Santana. Confira outros imóveis em leilão em Feira De Santana.
Para participar de leilões de imóveis em Feira De Santana/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Feira De Santana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Feira De Santana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Feira De Santana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Feira De Santana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Feira De Santana.
Sim, este imóvel em leilão em Feira De Santana fica no condomínio Condomínio Gardênia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Feira De Santana, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Gardênia em Feira De Santana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Feira De Santana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Feira De Santana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Feira De Santana/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Feira De Santana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Feira De Santana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Feira De Santana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Feira De Santana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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